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加拿芬道巨舖丟吉一年 業主自行經營美妝場

【明報專訊】疫情重創零售業,過去深受旅客歡迎的尖沙嘴亦吉舖處處,其中位於加拿芬道53號全幢物業,丟吉逾一年亦未能租出。據悉,該業主為免舖位丟吉,趁疫情稍見緩和,以及市場對護膚品的需求上升,遂自行經營美妝購物商場免納「空租」。

巨舖4層高 The ONE對面

本報近期發現,丟吉逾一年的尖沙嘴加拿芬道53號全幢物業,近日變作美妝購物商場Art Piece,並已在本月中開業,商舖內有多個國家的護膚及化妝產品出售,另設有體驗空間,該店亦定期舉行不同類型的工作坊。市場消息指,因疫情關係口罩是非戴不可,大眾更注意皮膚護理,對護膚品的需求有增無減,業主決定自行營運美妝購物商場,以免商舖長期丟吉。

周生生2014年328萬高峰價承租

上述巨舖位於加拿芬道及加連威老道交界,對面為區內地標商場之一的The ONE,過去商場附近一帶的商舖及食肆人流一向暢旺,屬旅遊熱點。物業全幢4層約5529方呎樓面,土地註冊處資料顯示,上述物業由資深投資者吳根海等人2008年5月以2.15億元購入,呎價3.89萬元。該舖2011年零售高峰時,曾獲周生生珠寶金行以月租230萬元承租,及後至2014年月租大增至328萬元,另業主亦同步以8.88億元連租約放售物業,但未能售出。

9月舖位買賣登記量連升三個月

2014年零售業吹淡風,風光不再,周生生原於2017年10月才租約期滿,但決定提早9個月離場。租客退場後,業主亦面對現實減租至每月120萬元放租,較高峰時的租金大減208萬元或63%,仍乏人問津。業主及後變陣,2018年及2019年底一度以短租形式租予利市封店,允許只租用部分樓面,月租低於80萬元水平。

本港疫情緩和,部分投資者入市尋寶,9月份商舖買賣註冊登記宗數上升。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,9月截至22日,商舖買賣註冊登記暫錄83宗(主要反映8月份市况),較8月同期增加25.8%,全月料超過8月份88宗,即連升3個月,並估計9月份全月宗數有望超過100宗,創自2019年8月份以來新高。該行相信,由於部分業主議價幅度擴闊,加上舖價已累積一定跌幅,部分投資者趁低吸納,預計第四季成交量將上升。

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