經濟

內地客逾千萬購浚峰2房 付303萬辣稅

【明報專訊】有藝人賣樓套現的同時,市場亦不乏具內地背景的買家,不惜支付30%辣稅入市。其中,一名居港未滿7年、具內地背景的人士,就支付辣稅逾300萬元、以1010萬元購入堅尼地城浚峰一個2房單位,並成為該屋苑本月首宗成交。

豫豐2房撻訂重售 低上月價10萬

利嘉閣分行經理黃國然表示,浚峰低層D室,實用面積464方呎,2房間隔,原業主早於2018年起以1350萬元放售,近日劈價340萬元或約25%後,最終以1010萬元成交,實呎21,767元。據悉,買家為具內地背景的本港非永久居民,因睇好後市,購入單位自住。是次入市需付30%辣稅,涉及約303萬元。原業主2014年9月以約862.5萬元買入上述單位,持貨6年,帳面獲利約147.5萬元或約17%。

另外,中原分行副分區營業經理鍾宏遠表示,屯門豫豐花園5座中層B室,實用面積450方呎,2房間隔,上月底原以528萬元沽出,其後遭買家撻訂,業主遂再度放盤,新近獲另一名上車客買家以518萬元承接,較原先做價少10萬元或近2%,實呎11,511元。原業主2013年底以283萬元購入單位,持貨7年,帳賺235萬元或83%。

AVA 62 開放式390萬沽 4年半蝕32萬

至於前景不被看好的市區迷你戶,再錄蝕讓成交。美聯分行區域聯席董事彭文浩表示,佐敦AVA 62中層C室,實用面積173方呎,開放式間隔,連開放式廚房及露台,以390萬元成交,實呎22,543元。原業主2016年1月約409.3萬元購入,持貨4年半,帳面已蝕19.3萬元或約5%,連同使費計,料實蝕約32萬元或8%。資料顯示,項目入伙至今約3年累計錄得約11宗二手成交,帳面賺幅均為27%或以下,而當中逾半數為賺幅10%以下,料僅屬微利甚至連使費蝕讓。

此外,十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月暫錄約26宗成交,成交量佔上月全月31宗的84%,再有2房戶以低於千萬元成交。中原高級區域營業董事張光耀指,太古城太湖閣高層D室,實用面積583方呎,屬2房間隔,以990萬元成交,呎價16,981元。原業主1996年300萬元購入,持貨24年,帳面大賺690萬元或2.3倍。

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