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金禧兩房租9800元 較去年舊約低35%

【明報專訊】去年下半年起本港爆發反修例風波,再到今年新冠疫情肆虐,令住宅租務市場缺乏內地生支撐,促使部分新界屋苑租金大跌,其中過往備受內地生追捧的大圍金禧花園一個兩房戶,最新以月租9800元租出,比一年前、同單位上一張舊租約的月租大跌35%,並為屋苑兩房近期新低。

業主減價逾兩成後租出

中原區域營業經理敖國偉指,新冠疫情前,大圍金禧花園租盤十分搶手,兩房單位租金一度高見1.6萬至1.7萬元,惟由於大量內地生未能回港使租金回落。他指出,屋苑2座中層B室,實用314方呎兩房戶,新近以9800元租出,比業主5月時叫價1.25萬元,減價約22%;此外,若對比去年、單位對上一份租約月租1.5萬元,約一年間更大跌5200元或35%,並為近期屋苑單位月租新低價,實呎租金31元。

敖續稱,業主2017年以508萬元買入單位,享租金回報率2.3厘。

WEST PARK 493呎單位呎租43元

香港置業高級聯席董事張仲賢表示,深水埗半新盤WEST PARK中高層B室、屬2房連儲物室間隔,實用493方呎,業主以約2.5萬元放租半個月,議價後減價4000元或16%,以2.1萬元租出,實呎租金約43元。

業主今年以約938.5萬元購入單位,現享租金回報率2.7厘。

除租金滑落,部份屋苑樓價亦下跌。市場消息指,青衣曉峰園3座高層F室,實用546方呎兩房戶,新近以720萬元成交,實呎13187元,同座同面積對上一層F室,7月曾以763萬元售出,意味現成交價較兩個月前,賣平43萬元或約6%;原業主2014年以490萬元購入,帳面獲利230萬元或47%。

曉峰園兩房720萬沽 兩個月賣平6%

另中原統計,十大屋苑過去兩日錄得16宗成交,按周升14%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,限聚令放寬,加上周末兩大新盤銷情理想,帶旺市場氣氛。

另美聯統計,過去兩日10大藍籌屋苑錄約17宗成交,按周升21%,美聯住宅部行政總裁布少明指,低息環境持續下,不乏買家入市買磚頭保值。

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