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十大屋苑半月130宗成交升兩成

【明報專訊】本地第三波新冠肺炎疫情漸趨緩和,帶動二手市場成交量回升。十大屋苑9月上半月錄得近130宗二手成交,成交量較上月同期錄約108宗,增加兩成,意味相比8月上半月受疫情影響、本月上半月交投步伐有加快迹象。

事實上,港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄22宗成交,平均實呎約1.9萬元,雖然呎價按月略回升2%,但仍未重返2萬元。另天水圍嘉湖山莊暫錄約17宗成交,惟本月有逾三成半、即約6宗二手成交的呎價,跌穿1萬元關口,當中包括一間連天台特色戶,以實呎9970元易手。

嘉湖特色戶呎價跌穿萬元

祥益地產高級經理林家倫表示,上述嘉湖山莊景湖居5座連天台特色戶,實用986方呎,享米埔景,以983萬元成交,呎價為9970元;原業主2012年4月以589萬元購入,持貨逾8年,轉手帳面賺394萬元或67%。

另市區物業接連錄蝕讓成交。尖沙嘴凱譽錄得今年第5宗蝕讓;可留意的是,項目本年迄今只有6宗二手成交。土地註冊處資料顯示,凱譽低層F室,實用480方呎2房間隔,上月以1230萬元售出,實呎25,625元;原業主2015年以1487萬元購入,帳面蝕約257萬元,若連同使費在內,料實蝕約325萬元或22%。

香港置業分行高級營業經理朱碧其表示,何文田皓畋5座高層F室2房戶,實用587方呎,由1350萬元減至1260萬元成交,實呎21,465元,即減價90萬元或7%。原業主2016年10月以約1204.88萬元購入,持貨4年,雖然帳面獲利逾55萬元或5%,惟連同稅項及代理佣金計,料實際微蝕2萬元離場。

李玟丈夫4500萬購赤柱物業

此外,有名人不惜付辣稅入市。土地註冊處資料顯示,赤柱海天徑9至11號的D1室,實用1290方呎,上月以4500萬元連1個車位售出,實呎34,884元,登記買家為ROCKOWITZ, BRUCE P.,與天后級女歌星李玟的丈夫、利標(0787)前副主席樂裕民名字相同,料為同一人。資料顯示,李玟於2011年與樂裕民結婚,惟近月有傳二人婚變。據悉,新買家須付樓價15%,即涉675萬元辣稅;原業主早於1991年以520萬元購入,帳面賺3980萬元或7.6倍。

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