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康年餐廳續租旺角舖 重返12年前水平

【明報專訊】核心零售區舖租持續受壓,續租租金時光倒流,下挫至逾十年前水平。土地註冊處資料顯示,旺角通菜街141至151號怡輝大廈地下B舖連1樓,面積約2800方呎,現由康年餐廳租用,新近以月租26萬元續租3年半至2024年1月,呎租約93元, 新租金較對上2015年8月續租時、月租35萬元,低9萬元或26%,租金與康年餐廳2008年8月續租時、月租23萬元相若,即租金重返12年前的水平。

26萬續租3年半 低舊租26%

該店正進行裝修中,資料顯示,康年餐廳早在2004年已租用上述商舖,當時月租約20萬元,連同最新一次的續租,共續租3次,每次續租年期4或5年,相比下是次續租的年期相對較短。業主2010年10月1.05億元購入,租金回報3厘。

另外,美聯工商舖行政總裁黃漢成指,上半年工商舖市場全面進入「冰河時期」,工商舖半年來僅錄1,409宗買賣,按年大挫51.9%,為1996年有紀錄以來新低,涉及金額211.8億元,按年急挫70.1%;若下半年香港與內地各口岸恢復通關,中外資金將會回歸,預期工商舖成交量將大增至2,600至3,000宗,較上半年升85%至1.1倍,全年則達4,000至4,400宗,按年跌6%至15%。

葵涌瑞康工廈招標 市值逾6億

戴德梁行指,葵涌瑞康工業大廈,地盤面積約14,291方呎,目前超過90%業權招標出售,亦可商議100%業權出售,截標日期為下月28日。項目最高可重建16.29萬方呎,若以市場同類成交呎價約3800至4000元計,市值約6.2億至6.5億元。

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