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卓爾居首破千萬 實呎逼1.7萬

【明報專訊】新盤市場熱賣帶動下,二手交投氣氛熾熱。樓齡約19年的屯門卓爾居,新近錄得首宗破千萬成交,有3房連天台戶以雙破頂價沽出。另有新盤開售的將軍澳區,本月連同公營房屋計,已錄得約210宗二手成交,佔上月約368宗的57%,近日就不乏新盤向隅客回流區內二手市場。

3房連天台戶 19年升值3倍

美聯區域經理謝志遠表示,卓爾居7座頂層單位,實用面積706方呎,連約500方呎天台,原業主早前以1200萬元放盤,經議價後,新近以1198萬元成交,實呎約16,969元,成交價和呎價同創屋苑新高。原業主2001年5月以303萬元購入,持貨19年,帳面獲利895萬元,物業升值近3倍。資料顯示,對上紀錄為5座高層C室,實用面積713方呎,曾於去年12月以980萬元易手,而是次成交價則將屋苑最高紀錄推高218萬元或22%。

新盤向隅客705萬購天晉IIIB一房戶

同時,繼續有SEA TO SKY的向隅客轉投將軍澳二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示,天晉IIIB錄本月首宗成交,屋苑1B座中層G室,單位實用面積365方呎,一房間隔,原業主最初開價720萬元,議價後以705萬元成交,實呎19,315元。伍指,新買家為新盤向隅客,見新盤抽籤結果欠理想而未能入市,決定轉投二手屋苑,終承接上址。原業主於2014年11月以約467萬元買入單位,持貨近6年,帳面獲利238萬元,單位升值51%。

另外,「西九四小龍」荔枝角泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天,本月至今共錄約40宗二手成交,交投量與上月相若。其中,碧海藍天佔8宗。美聯分行營業經理黃永財表示,碧海藍天2座低層H室,實用面積577方呎,3房間隔,以1050萬元易手,實呎18,198元。原業主2010年8月以490萬元購入,持貨近10年,帳面賺560萬元,物業升值1.1倍。

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