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香港地產

康山3房未補價813萬沽破頂

【明報專訊】全國人大制訂港區國安法成為全城焦點,二手樓市仍持續錄得高價成交,其中一向盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,有未補地價3房戶以813萬元、實呎13,733元易手,售價及呎價均創屋苑未補地價單位新高。

呎價1.37萬創屋苑綠表新高

中原首席分區經理楊文傑表示,康山花園5月暫錄約2宗成交,在全國人大公布制訂港區國安法前,一個實用592方呎的4座高層F室三房戶,業主原叫價860萬元(未補地價,下同),減價47萬元或5.5%後,終以813萬元售出、實呎13,733元,售價及呎價均為屋苑未補地價單位新高。原業主2013年5月以450萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利363萬元,單位升值81%。

津堤特色戶業主損手683萬離場

另土地註冊處資料顯示,大嶼山愉景灣津堤1座高層Verandan Simplex特色單位,實用1732方呎,屬四房間隔,上月底以2050萬元售出,實呎11,836元;原業主2014年以約2602萬元購入,持貨6年,帳面勁蝕552萬元或21%,若連同其他使費在內,實蝕超過683萬元或26%。

另中原地產公布,中原城市領先指數CCL最新報177.54點,創12周即約3個月新高,按周升0.91%,升幅為27周即逾6個月最大;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報180.74點,創22周新高,按周升1.12%;CCL(中小型單位)報178.61點,創13周新高,按周升1.1%;而豪宅樓價連續12周於172點窄幅徘徊,仍然等待向上。

私樓售價指數創3個月新高

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL今周升幅顯著,確認樓價見底回升,而復活節長假後,部分買家率先入市,二手買賣開始上升,樓價開始谷底反彈。其後五‧一長假期,交投更急增,樓市開始新一輪升浪,惟有關指數未反映港區國安法的影響。

另外,利嘉閣估算,全港50個指標屋苑共錄1,350組客戶於本周末預約睇樓,按周減9.1%,連跌兩周。

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