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英皇半山捌號181呎折實489萬入場

【明報專訊】新盤市况熾熱,樓花期約10個月的英皇國際(0163)西半山摩羅廟街半山捌號,昨日公佈首批價單,成為九日內第五個開價的全新盤。項目首批30伙,折實平均實呎29,820元,與恒地今年初推出的羅便臣道The Richmond首批均呎29,998元相若。首批中逾半單位為實用面積約200方呎開放式戶,令入場費折實低見489萬元,料為2013年一手新例生效後,西半山入場費最低新盤。

西半山近年最低入場費新盤

據首批價單顯示,單位實用面積介乎181至311方呎,入場單位為5樓D室開放式戶,實用181方呎,定價520萬元,如買家選擇最高折扣6%的付款方法,折實價488.8萬元,折實實呎27,006元,預料為2013年一手新例生效後,西半山入場最低新盤單位。至於最低呎價單位為5樓C室一房戶,實用310方呎,折實價798萬元 ,折實實呎25,741元。英皇執行董事張炳強指, 首批單位全數低於1000萬元,並有3伙單位折實後低於500萬元,定價已考慮疫情及經濟等因素,並指首推單位希望以吸引價格起動市場,若與市價相比,是次預留約10%水位。

呎價2.98萬 與Richmond相若

對比同區今年開價新盤,如恒地羅便臣道The Richmond,該盤1月份公布首批30伙價單,折實平均實呎29,998元,與是次半山捌號相若。不過,由於半山捌號入場單位更細,故相較The Richmond 入場單位折實價598. 8萬元為低。值得留意,項目總數99伙,全部均連家具出售。

半山捌號前身為一幢6層高舊樓,原由金朝陽(0878)持有,期後獲英皇國際於2015年7月以4.03億元收購,並重建成現時樓高29樓的住宅大樓,地契年期為999年(由1857年9月起計)。以可建樓面約3.22萬方呎計,每方呎樓面地價約1.25萬元。

另外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指近月樓市趨旺,部份二手大型屋苑自3月份起均錄得不俗升幅,預料中原城市領先指數CCL有機會在年底重上約190點高位。

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