經濟

康怡本月暫錄28宗成交 按月升逾倍 近5年最旺

【明報專訊】二手市場旺勢延續,大型屋苑成交量顯著上升。鰂魚涌康怡花園本月至今20天已錄28宗成交,交投量不但較上月全月12宗急增逾1倍,按月計更創近5年新高。同時,荔枝角美孚新邨本月亦已錄得39宗,成交量則創逾一年新高。

美孚本月暫錄39宗 逾一年新高

十大屋苑之一的康怡花園交投暢旺,中原地產首席分區經理楊文傑表示,屋苑本月暫錄28宗成交,預料全月則約有40宗。而屋苑新一宗成交位於P座低層4室,實用490方呎,屬2房則王間隔,最新以948萬元市價易手,實呎19,347元。原業主於2005年9月以270萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利678萬元或2.5倍。

逸峰開放式實呎15521元破頂

美孚新邨本月暫錄39宗成交,為自去年3月錄得48宗後近14個月的按月成交量高位。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,屋苑新一宗成交位於8期百老匯街110號中高層C室,實用977方呎,3房1套間隔,以1368萬元成交,實呎14,002元;原業主2009年7月以530萬元購入,帳面賺約838萬元或約1.6倍。

此外,市場消息指,粉嶺逸峰3座高層F室,新近以506萬元成交。單位實用326方呎,屬開放式間隔,呎價15,521元,創項目標準戶呎價新高,亦為同類型單位造價新高。屋苑對上標準戶呎價紀錄為去年7月成交的3座中層F室,單位面積間隔與上述成交單位相同,當時成交價為493萬元,實呎15,169元。原業主2017年4月428萬元購入,帳面獲利78萬元或18%。

伍冠流年半統一荃中半契樓業權

另外,有「凶宅大王」之稱的另類物業投資者伍冠流,於2018年以100萬元購入荃灣中心高層兩房戶無契單位一半業權後,近日再斥250萬元購入餘下半份,成功統一單位業權。該單位為屋苑昆明樓高層C室,面積329方呎,屬2房間隔,伍氏以250萬元購入餘下一半業權,以同類戶一半業權市值計,雖屬市價,但比兩年前高1.5倍,即伍氏以總價350萬購入整個單位。原業主1996年123萬元購入,由兩人聯名持有,惟其中一人2008年將其半份業權加按,並於翌年破產,至2018年推出拍賣,但因不到價而收回,其後由伍氏購入。

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