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淘大連天台戶 實呎21190元破頂

【明報專訊】二手市場繼續升溫,九龍灣指標屋苑之一的淘大花園有特色戶於疫市下以破頂價易手。中原區域營業經理賴仲軒表示,淘大花園L座一伙頂層連天台特色戶,實用面積242方呎,屬開放式間隔,連約200呎天台,外望山景。原業主最初開價538萬元放盤,最終以512.8萬元易手,實呎21,190元,呎價創屋苑歷史新高。資料顯示,對上紀錄為P座中高層4室,實用322方呎,於去年6月以678萬元易手,實呎21,056元,新成交呎價則再高出0.6%。

原業主持貨兩年實蝕一成

不過原業主2018年2月以498萬元購入,持貨僅兩年多,帳面雖賺14.8萬元,惟須付樓價10%的額外印花稅,加上釐印及佣金等,預料實蝕約60萬元或約12%。與此同時,灣仔壹環新近有開放式單位業主蝕讓離場。

中原分行市務經理司徒榮華表示,壹環高層B室,實用面積320方呎,屬開放式間隔,望山景,以800萬元成交,實呎25,000元。原業主2012年8月859萬元購入,持貨8年,帳面已蝕59萬元或7%,若連同購入稅項及其他雜費計,預料實蝕約99萬元或12%。

壹環開放式戶800萬沽 8年實蝕百萬

另外,土地註冊處資料顯示,太子曉珀一個實用793方呎高層A室,屬3房間隔,於本月以1745萬元售出,實呎2.2萬元;原業主2015年以1770萬元購入,持貨5年,帳面蝕25萬元,若連使費計料實蝕逾100萬元或約5%。

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