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恒地大角嘴舊樓申強拍 估值3.9億

【明報專訊】受疫情影響下,土地審裁處積壓大批強拍申請,其中包括熱中於舊樓併購的恒基地產(0012),新近亦有項目遞交強拍申請。根據土地審裁處文件顯示,申請強拍項目為大角嘴道177至191號(單號),項目現為4幢6層樓高的物業,樓齡63年,恒地持有該4幢物業的業權介乎80.56%至91.67%,計劃透過強拍統一業權做重建。上述項目地盤面積8995方呎,以9倍地積比發展計,重建樓面約8.1萬方呎,項目估值3.932億元,即每方呎樓面地價約4800元。據悉,項目將發展為恒地利奧坊系列的第7期。

另有財團就深水埗醫局街227至233號(單號),向土審申請強拍,地盤約4200方呎,財團持有醫局街227及229號共80.56%業權、而231及233號則持有83.33%業權,預計將重建作商住物業,樓面約3.78萬方呎。項目估值約1.63億元,每呎樓面地價約4300元。

興勝南豐申柴灣德昌廣場活化

此外,興勝創建(0896)新近與南豐就柴灣利眾街14至16號德昌廣場申請活化。據城規會文件顯示,工廈的地盤面積1.05萬方呎,興勝等申請放寬地積比率20%至14.4倍,擬重建1幢28層工業樓宇,總樓面約15.14萬方呎。土地註冊處顯示,興勝等去年7月以9.48億元向德昌電機(0179)購入上述工廈,以物業總樓面面積約9.5萬方呎計,平均呎價約9929元。

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