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顯徑邨未補價實呎8533元 膺新界公屋王

【明報專訊】自屯馬線一期今年初通車後,周邊屋苑樓價受惠鐵路效應而上升,連資助房屋亦不例外。房委會資料顯示,沙田公屋顯徑邨上月有可作2房間隔的375方呎高層單位,以320萬元於未補地價市場易手,實呎8533元,成交呎價為新界未補地價公屋市場新高。資料顯示,同類市場呎價對上紀錄為青衣長發邨賢發樓低層24室,實用面積349方呎,曾於今年3月以實呎8252元易手,而上述就將最高紀錄再推高281元或3.4%。

太古城本月暫錄28宗 超上月全月

另外,各區屋苑成交量繼續增加。港島東龍頭屋苑太古城本月暫錄得28宗成交,成交量已超越上月全月的25宗,按月成交量有力挑戰屋苑自去年5月、近1年的31宗高位。美聯分行區域經理范浩銘表示,太古城新一宗成交位於怡山閣高層G室,實用面積685方呎(建築面積779方呎),3房間隔,最新以1250萬元成交,實呎18,248元。原業主於2003年3月以188萬元低位購入,持貨至今17年,帳面獲利1062萬元或逾5倍。

星域軒複式5400萬 不足3年蝕近千萬

二手市場氣氛雖向好,但仍錄得個別蝕讓個案。市場消息指,灣仔星域軒1座高層B室,實用面積1510方呎,屬於3房複式單位,新近以5400萬元沽出,實用呎價約35,762元,成交價較銀行估價6013萬元低逾一成。資料顯示,原業主英文名字為普通話拼音,持有香港身分證,故料有內地背景。賣方於2017年11月以5558萬元買入,現沽貨帳面已蝕158萬元或近3%,惟持貨不足3年,須付額外印花稅、連同入市稅項及其他雜費計,預料原業主實際損手約990萬元或18%離場。

英皇酒店CEO連沽紅山半島兩伙

同時,有投資者趁樓市轉旺之際,沽貨套現獲利。

市場消息指,大潭紅山半島1座高層A室,實用1575方呎,原則屬3房1套連工人套間隔,最新以4280萬元售出,實呎27,175元。原業主為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯,於2015年以9298.79萬元一手購入項目三伙,除今次沽出之一伙外,本月初亦以4300萬元沽出同層實用1567方呎B室,實呎27,440元,兩伙共套現8580萬元。

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