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皇第實呎7.7萬 今年一手分層新高 半月7宗逾億豪宅成交 吸金近16億

【明報專訊】本月迄今整體一手成交突破1000宗之際,約半個多月錄得逾億元以上的一手成交共7宗,涵蓋港島和九龍的分層物業和洋房、吸金總額逼近16億元,意味平均每約2日多即錄一宗逾億元大額成交;其中資策(0497)及泛海(0129)等合作的渣甸山皇第,昨連沽兩個標準戶,每伙成交價均逾2.19億元、成交呎價達7.7萬元,創今年迄今全港一手分層物業新高成交呎價紀錄。

明報記者 林可為

本月迄今新盤市場錄得的7宗逾億元一手大額成交,由嘉里(0683)九龍半山龍駒道緹山,分別以3.7億元和3.5億元,售出兩幢洋房最為矚目,相關成交價為九龍今年迄今的最高首兩位。

至於資策牽頭發展的皇第,繼上月以1.68億元、實呎5.9萬元售出1伙複式戶後,昨透過招標「連中兩元」,售出17樓A室、18樓A室,單位同屬實用2848方呎標準戶、不連任何家具,成交價同逾2.19億元(17樓A室連雙車位、18樓A室連1車位)、實呎均為7.7萬元,成交呎價除創項目新高,亦屬今年迄今全港一手分層物業新高,買家成交期為120日。代理消息指,買家均為本地客,預料不需繳付辣稅。

資策方文彬:每賣1伙即加價

翻查資料,長實(1113)旗下淺水灣道90號,3月以逾4.68億元售出1號屋、實呎8萬元,為今年暫時最高一手物業成交價和呎價紀錄。資策執行董事方文彬指,皇第兩個標準單位,是次以呎價7.7萬元售出,顯示樓市正全面復蘇,皇第近日接獲不少洽購查詢,日內將上載新銷售安排,並強調會採每賣出1伙、即時再提價的策略。

一手「屋仔」餘貨亦受追捧。中海外(0688)旗下已屆現樓的又一村海棠路62號,過去4日錄得兩宗成交,昨以逾1.536億元,沽出項目最後一幢待售的11號屋;洋房實用4414方呎,屋內設私人升降機,實呎3.48萬元。項目2016年7月推出至今累售10座洋房,全盤沽清,套現逾15億元。

海棠路62號4日兩成交

此外,嘉里屯門掃管笏滿名山,透過招標以7392萬元售出山庭7號屋,以實用2865方呎計、實呎25,801元。上述洋房原於去年5月以8600萬元售出,但買家早前撻大訂料遭沒收10%訂金涉約860萬元,意味新成交價比1年前賣平1208萬元或14%,新買家是次選用1138日、即約3年長成交期,並享提前入住優惠。

將軍澳天晉IIIB期昨售3伙

另新地(0016)將軍澳天晉IIIB期,昨以發價單形式連沽3伙,其中1A座31及32樓D室複式戶,實用1127方呎,成交價2305.01萬元、實呎2.04萬元。

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