經濟

3日3盤開價 利奧坊‧曦岸實呎2.43萬 比1期二手價高一成 開放式戶折實464萬入場

【明報專訊】新盤戰升溫,過去3日共有3個全新盤開價,繼周三新地(0016)天水圍Wetland Seasons Park第2期開價後,昨日兩個九龍新盤先後登場,其中規模較大、單位總數488伙的恒地(0012)大角嘴利奧坊‧曦岸,以折實均呎24,260元首推100伙,較同區樓齡較新如同系一期的二手平均呎價2.1萬餘元高逾一成,首批實用面積不足200方呎開放式戶,即供折實約464萬元入場。

明報記者 林可為

樓花期長約17個月的利奧坊‧曦岸,是恒地繼今年1月推出西半山THE RICHMOND後,今年第二個全新盤,昨日起對外開放設於中環國金中心1期的示範單位,明日接受認購。項目首推的100伙,實用197至257方呎,包括28伙開放式戶、72伙1房戶,平均實呎26,086元,價單定價498.8萬至702.7萬元;提供最高即供7%直減折扣,整批即供折實均呎24,260元,較同區樓齡較新的奧城‧西岸、利奧坊‧曉岸現平均二手呎價2.1萬至2.15萬元高逾一成。不過,若與兩年前同系二期利奧坊‧凱岸首批折實均呎2.39萬元則僅高1.5%。

首批100伙 全數可做九成按保

售價方面,93折後即供折實價463.8萬至653.5萬元、折實實呎22,692至26,182元,當中折實價低於500萬元單位有17個。值得留意的是,恒地向採建築期付款的買家只提供1%折扣,若採建築期付款,單位折實價493.8萬至695.6萬元、其中低於500萬元單位有2個,意味全數可承做九成按保。是次入場單位為2座6樓實用197方呎、望會所泳池景的L室,屬開放式戶,採即供、建築期付款的折實價,分別是463.8萬及493.8萬元。

迎海特色戶4213萬沽

恒地營業(二)部總經理韓家輝指出,利奧坊.曦岸明日起接受認購登記,準買家亦可使用「恒基置業通Henderson eHome」流動應用程式遞交認購登記,銷售安排短期內公布。利奧坊.曦岸提供488伙,實用介乎171至687方呎,其中422伙、即86%單位屬開放式和1房戶。另恒地營業(一)部負責銷售的馬鞍山迎海‧星灣御(迎海第3期),透過招標以4212.8萬元沽出16座地下及1樓B室(連車位);實用2633方呎連1018方呎花園(不連室內裝修),實呎1.6萬元,買家成交期120日。至於明日首輪發售268伙的永泰(0369)青山公路OMA by the Sea,市場消息指過去8日收約1050票、超額3倍,今日截止認購。

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