經濟

景泰苑未補價售548萬 3年升九成

【明報專訊】本地疫情逐漸受控,樓市氣氛向好,資助房屋做價亦節節上升。房委會首個綠置居項目、鄰近啟德新發展區的新蒲崗景泰苑,新近有3房未補地價單位以破頂價易手。2016年底推出的綠置居景泰苑,自去年底錄得首宗二手成交後,屋苑至今累計約有7宗交易,賺幅均為86%以上,近半數個案賺幅更達1倍,原業主均獲利甚豐離場。

金匯地產分區經理密雪英表示,景泰苑新一宗成交為中層15室,實用面積493方呎,3房間隔,附有裝修。原業主因打算換樓,故以600萬元於未補地價市場放盤,經議價後,新近以548萬元獲家庭客承接,實呎11,116元,成交價創屋苑新高。原業主2017年以285萬元未補地價購入,持貨滿3年,帳賺263萬元或92%。資料顯示,對上紀錄為低層1室,實用485方呎,曾於去年底以508萬元易手,上述新成交則高出40萬元或8%。

淘大2房660萬 近4個月同類新高

二手交投活躍,九龍灣淘大花園本月至今暫錄12宗成交,平均實呎16,638元,屋苑新近有2房單位以高價易手。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示,淘大花園H座中高層2室,實用面積391方呎(建築面積501方呎),2房間隔,以660萬元沽出,實呎16,880元,成交價為屋苑同類單位自本地爆發疫情以來、近4個月的高位。原業主2016年5月430萬元購入,持貨4年,帳賺230萬元或53%。

十大屋苑半月187宗 按月升八成

各區大型屋苑成交量急增。中原統計,十大屋苑本月上半月錄得187宗成交,較4月份同期的105宗急增78%,亦佔上月全月逾275宗近七成。十大屋苑中,以荔枝角美孚新邨暫錄得最多成交,半月已錄得30宗;其次為沙田第一城,半月暫錄得23宗。不過,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,隨着多個全新盤推出,搶去部分市場購買力,令二手睇樓量回軟。十大屋苑本周末錄得615組預約睇樓,按周微跌5.2%。

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