經濟

湯文亮 敢說反話

投資策略

湯文亮:有資格賣樓的人不多

【明報專訊】有年輕朋友話樓市走勢不佳,經濟環境又唔好,他打算賣掉手上的單位,我問佢打算賣掉哪一個,原來他只得一個自住單位。我話唔好意思,他根本沒有資格賣樓,如果要賣樓,最低限度都要有兩個單位,賣走自住的單位絕對可以,因為還有另一個,就算租了出去,最多等一兩年,待租約期滿便可收回自住,如果只得一個單位,賣走之後就要租樓,倘若樓價唔跌,就一世後悔。

賣走自住樓 隨時後悔一世

年輕朋友話明白,不過他真的認為樓市前景不佳,同輩亦有很多已將自住單位賣走。現在租樓住,不但賣樓賺了錢,而且租金下跌,生活質素反而提高了不少。所以,他亦打算賣走自住單位,以後有機會可以再買回來。如果樓價不跌甚至上升,唯有當自己唔好彩,以後都會租樓住,起碼在這十年八載,生活質素可以提高不少,我認為年輕朋友的賭注很大,真的不敢表示意見,如果我話唔好賣,萬一樓價下跌兩三成,我一定畀佢鬧到失暈,所以只能表示由他自己做決定,其他人是不敢畀意見。

很多人不明白,第一個單位只不過是踏腳石,按正常發展,隔了一段時間,他可以細屋搬大屋。如果沒有第一個單位,一般人很難在第一次置業便買一個700方呎以上單位。我們再睇下一些屋苑,例如太古城,以現在樓價,當中有不少業主根本買不起,不過,他們很多是多年前買入,現在有很大機會沒有欠銀行錢,就算有都不是太多,如果他們在某段時間害怕樓價下跌而將單位賣走,今天就不能仍然住在太古城,如果是遇到財困就冇辦法,但為了貪圖享樂而賣樓就會後悔終身,最後我對那名年輕朋友說,現在他還未有資格賣樓,努力工作賺錢,買到第二個單位之後才夠資格講賣樓。

住宅供不應求 樓價怎會大跌

近日雖然市場劈價連天,但樓價指數不跌反升,很多人包括我自己在內,過去都沒有留意有資格賣樓的人其實不多,就算暫時沒有國內需求,二手樓供應量亦未能滿足到本土需求,樓價又怎會大跌。不過,這並不代表樓市不會下跌,倘若經濟轉壞,令到只得一個單位的業主也要賣樓,樓價就有機會下跌,最後都是那一句,迫不得已要賣樓就冇辦法,如果因為睇淡樓市而賣樓就要三思而後行。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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