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Wetland 2期折實均呎1.14萬 返疫前價 與1期相若 2房折實483萬入場

【明報專訊】疫情稍見緩和,發展商加快推售新盤,繼永泰(0369)屯門OMA by the Sea上周四開價後,不足一周再有大型新盤開價。新地(0016)天水圍Wetland Seasons Park(以下簡稱Wetland)第2期,昨日以折實平均實呎11,368元,推出首批140伙,與項目1期去年底新冠肺炎爆發前所公布首張涉142伙價單、折實平均實呎11,388元相若,並貼近區內二手呎價。

明報記者 張允亭

以毗鄰濕地公園為賣點的Wetland,第2期項目首張價單涉140伙,戶型涵蓋2房至3房,實用面積442至721方呎,並分佈於其中7座住宅大樓,惟未有別墅單位和1房細單位。價單定價由589.3萬至944.6萬元,維持最高直減折扣18%,折實價為483.2萬至774.5萬元,折實實呎介乎9701至12,461元。

首批140伙 六成折實600萬以下

價單顯示,折實價600萬元以下的單位共有87個,其中6伙折實價更低於500萬元,而折實實呎1萬元以下單位則有3伙。另整批單位按定價計,市值約10億元。首批入場單位為3座1樓A2室,實用418方呎,2房間隔,定價589.3萬元,折實價483.2萬元, 折實實呎11,561元。

新地副董事總經理雷霆認為,項目首批開價並非保守,又形容為「全城注目價」。他指,現時疫情逐漸受控,展望下半年樓市會有較佳表現,並指本港樓市向來具很強反彈力,市場信心回穩之際,購買力將再現,料全年樓價會有溫和升幅。新地代理總經理胡致遠則表示,項目本周五起,開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位予公眾參觀,本周稍後收票,並按市場反應部署月內開售。

首批價單提供4種付款方法,即供價可享最高18%直減折扣,而建築期最高則有12.5%折扣,兩者相距5.5%,與1期首批價單相同。

即供與建期折扣相距5.5%

而採用後者作付款方法的買家,方可承做高成數按保計劃。事實上,項目1期首輪推售便有高達84%買家以建築期付款,為年期比例最高的新樓盤。除此之外,今次發展商亦提供最高金額為樓價七成的備用第一按揭,首3年利率為P減2.85厘(P為5厘),其後利率為P加1厘,貸款年期最長25年,惟不屬於「呼吸Plan」(即買家毋須收入證明的高成數按揭計劃)。

值得一提的是,Wetland Seasons Park所在的天水圍第115區地皮,為新地於2014年以19.68億元投得,以可建樓面約104萬方呎計,每方呎樓面地價約1893元;換言之,新地是次開售Wetland項目,獲利甚豐。

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