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荃威特色戶827萬沽 創屋苑新高

【明報專訊】近日二手物業成交活躍,高價成交更伸延至二線屋苑;樓齡近40年的荃灣荃威花園,新近有平台特色戶,以屋苑破頂價沽出,成交價為屋苑歷來首次突破「八球」水平。

美聯高級分區營業經理鍾家豪指,荃威花園G座高層01室,實用614方呎2房另連380方呎平台,原業主開價830萬元放盤,微減3萬元後以827萬元沽出,實呎13469元,價格創屋苑新高;原業主2009年6月以285萬元購入,帳面賺542萬元或近2倍。資料顯示屋苑此前未曾錄得逾700萬元成交,對上紀錄為N座中層1室,實用546方呎,2018年10月以680萬元售,意味上述新成交將屋苑最高價紀錄一口氣推高147萬元或22%。

逸濤灣三房2050萬沽 屋苑一年高位

西灣河逸濤灣亦有3房單位以2050萬元易手,成交價為屋苑自去年6月後、近一年以來高位。中原副分區營業經理李嘉儀表示,上述逸濤灣4座高層D室,實用865方呎、屬3房1套連儲物室間隔,成交價2050萬元、實呎23699元,成交價創去年6月反修例風波發生後、屋苑近一年高價;原業主2004年3月以690萬元購入,帳面賺1360萬元或近2倍。

珀御一房售570萬 三年升值17%

另近月開始錄得額印稅SSD鬆綁貨成交的屯門珀御,有1房戶業主持貨滿3年後以570萬元沽出,轉手賺17%。中原資深分區營業經理劉月華指,珀御高層B室,實用354方呎,成交價570萬元、實呎16102元;原業主2017年5月以488.15萬元一手購入,3年帳面獲利81.85萬元或近17%。另疫情緩和下,有地產代理對樓市前景感樂觀。中原太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,在現時樓市暢旺成交量支持下,可確定樓市轉勢,料反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL可於年底挑戰去年190.48的高位,期內升幅8.8%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場積累的購買力正釋放,將現「彈弓式」反彈,預計反映5月市况的6月二手住宅註冊有望攀升至4000宗,料次季註冊可錄逾1.1萬宗,並有望創1年新高。

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