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尖沙嘴共居七折招租 60呎房4000元起 部分租住1年獲3個月免租期

【明報專訊】近月樓價雖然回升,但住宅租金跌勢未止,劈租潮席捲全港,甚至波及近年興起的共居租盤。該類租盤以學生和青年為主要客源,惟學校在疫情下改以遙距上課或停課後,學生相繼退租;加上經濟不景,推高共居空置率,多個共居項目紛紛劈租搶客。其中位於尖沙嘴海防道的共居項目,面積約60方呎睡房月租劈至僅4000元,較去年大跌逾三成。

明報記者 張允亭、林尚民

反修例風波及新冠病毒疫情尚未爆發前,住宅租金隨樓價上升,多個以集團式經營的共居項目應運而生,一個約100方呎睡房,月租動輒近萬元。不過自去年反修例風波,加上今年初疫情爆發後,面積狹小空間的共居項目,租賃受到考驗。本報記者早前直擊由集團式經營、位於尖沙嘴海防道舊式住宅大廈內的共居項目,該處距港鐵站僅數分鐘步程,鄰近海港城。該共居項目位於大廈其中3層的部分單位,提供共居睡房招租,當中位於較高層的一個單位共闢出10間獨立睡房,每間睡房面積僅約60方呎。

租金已包水電Wi-Fi等

睡房主要分為單人房及雙人房。其中一個單人房內籠一目了然,設有下格牀、小書桌、小衣櫃及冷氣機,另一個望向九龍公園的隔音窗戶,睡房提供牀褥、枕頭、被鋪等牀上用品。毗鄰的單人房設有上格牀,房內設備和格局相若。管理人向記者透露,上述單人房去年月租為逾6000元,惟社會運動加上疫情影響下,有學生退租,現時已減至4500元放租,若推介朋友租住,更可減至4000元,減幅逾三成。不過,睡房起租期最短3個月,須準備5500元按金及1個月租金作上期。管理人推銷時表示,若簽訂1年租約,租金可以再有下調空間。

牀位月租低見2800元

每月租金已包括水、電、Wi-Fi,紙巾任用等,租客亦可使用睡房外的公共空間設施。單位裝修簇新,公共空間置於單位中央,設有梳化、電視、雪櫃及大餐枱等設施,可供租客使用,另設有6個廁所或淋浴間。廚房方面,提供一部洗衣乾衣機、一個電磁爐及小量煮食工具,管理人會安排每周派人清潔公共空間。另外,同一共居品牌於低層另一個單位,除了4個獨立睡房外,亦提供4個月租為2800元的出租牀位,可選擇上格或下格牀位,亦提供牀上用品。

分析:經濟不景 租賃需求大減

此外,其他位於核心區的共居品牌亦推出不同減價優惠(見表),當中包括租住1年提供3個月免租期、連租3個月有租金優惠等,部分房間的設備和配備服務更媲美服務式住宅,甚至設有24小時客戶服務,客源層面則廣至年輕情侶及外籍商務客。

資深地產分析員林一鳴表示,經濟不景氣下,對中低收入人士或剛畢業的年輕人影響最大,會選擇租金較低的租盤,但未必會以共居為首選,因為部分約200至300方呎的單位由以往租金過萬元,跌至1萬元以下,與伙伴「夾租」下,租金與共居相若,但環境就比共居好。

◆共居內籠直擊(圖)

[共居抗疫系列之一]

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