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太古城複式傳4600萬沽 歷史新高

【明報專訊】新冠病毒疫情從高峰回穩,業主及準買家亦對後市重拾信心,帶動近期二手交投變得暢旺,個別屋苑更錄得高價成交。

被喻為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城,率先在疫市下錄歷史新高價紀錄,一個海景複式戶市傳以實呎逾3.6萬元易手,呎價較南區新晉豪宅貝沙灣實呎2.5萬至3萬元還要高,反映特色戶有價有市。

永倫持貨33年獲利4425萬

市場消息指出,由已故「收租王」倫志炎或相關人士旗下永倫集團持有、位於太古城春櫻閣頂層複式戶,實用面積1277方呎,套3房戶望海景,連約700方呎平台及內置樓梯直上天台,單位內籠裝修一般,市傳以約4600萬元易手,實呎36,022元,若成交屬實,成交價及成交呎價同創屋苑苑歷史新高價紀錄。

據悉,上述單位由已故倫志炎於1986年10月以175萬元購入,單位一直作長線收租之用,永倫集團在去年起低調地放售,意向價約5000萬元,最終落實以4600萬元售出,成交價較意向價少400萬元或8%,而永倫集團持貨逾33年,帳面將獲利4425萬元或逾25倍。

翻查資料,太古城對上一宗複式戶成交要追溯到2016年8月,銀栢閣頂層複式戶,實用同為1277方呎,以2800萬元成交,實呎21,926元,換言之,複式戶做價4年升逾64%。

此外,南昌站匯璽新近錄追價入市個案。市場消息指出,有關單位為2B座高層E室,屬實用面積350方呎1房戶,原業主趁3年額印稅期SSD期滿即放售物業,叫價843萬元,並獲準買家垂青,惟原業主見近日近期市况氣氛暢旺,反價18萬元至861萬元,準買家亦願追價入市,折合呎價2.46萬元。原業主在2017年4月以730.86萬元一手購入,持貨3年,帳面獲利130.14萬元,物業升值18%。

蔚藍灣畔3房累減88萬沽

另利嘉閣地產首席聯席董事羅志雄表示,將軍澳蔚藍灣畔錄減價成交,有關單位為2座低層B室,實用763方呎,套3房連儲物室,原業主於上月中起以1338萬元,買賣雙方議價後以1250萬元易手,累減88萬元或7%,折合實呎16383元。原業主2004年9月以389.7萬元購入,持貨15年多,帳面獲利860.3萬元或2.2倍。

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