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龍門冰室今年開第3店 13.5萬租紅磡舖

【明報專訊】雖然去年反修例風波,加上今年新冠肺炎疫情重挫飲食業,但被形容為「黃店」的龍門冰室,卻逆市連環增設新據點,今年首5個月已連開3分店,最新以13.5萬承租紅磡黃埔新邨地舖。

呎租84元 較舊租約低13%

龍門冰室最新租用的商舖位於紅磡黃埔新邨地舖,土地註冊處資料顯示,紅磡德民街2至34E號黃埔新邨地下4N號舖,在上月中獲龍門冰室老闆張俊傑,以月租13.5萬元承租,以面積約1600方呎計,呎租約84元。據了解,該舖以「瓏門冰室」作營運,租期3年至2023年4月,期內租金支出486萬元。

資料顯示,上述舖位去年11月曾獲台式餐廳以月租15.5萬元、呎租97元租用,惟營業不足3個月突然離場,業主旋即將商舖重新放租,並獲張氏以月租13.5萬元承租,租金較對上一份租約低13%。不過,業主早於1998年12月以320.7萬元購入舖位,現享租金回報率50厘。

逆市擴張 先後在尖沙嘴沙田插旗

上述黃埔新邨舖位為龍門冰室在紅磡區第2間分店,張氏早於2017年8月已租用同區寶其利街銳光中心地舖,月租13萬元,租期為3年至今年8月。龍門冰室去年反修例運動前共有5間分店,因社運時高調撐學生而「成名」,該店今年積極擴充,先在1月承租其對手紅磡冰室位於尖沙嘴金龍中心地舖,月租約30萬元,以商舖面積4228方呎計,呎租71元,而該店租期長達6年,預計租金總支出達2160萬元。

另外,3月以高價搶租原由長和( 0001 )旗下屈臣氏藥房租用的沙田河畔花園地舖,月租18萬元,呎租105元,較屈臣氏對上2017年月租13.8萬元高30%,租約期3年2023年,租金支出648萬元。

W50中層單位1500萬沽 業主損手7%

此外,黃竹坑新型商廈W50接連錄蝕讓成交,市場消息指,該廈中層01及02室,面積共1155方呎,連同一個車位,新近以1500萬元易手,呎價約1.3萬元。據悉,原業主2014年以1605萬元向新地(0016)一手購入,持貨約6年,帳面蝕讓105萬元或7%離場。

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