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盈翠疫市誕樓王 實呎20231元破頂

【明報專訊】二手市場近日連錄多宗高價成交個案。青衣指標屋苑盈翠半島新近有3房單位以每實呎逾2萬元易手,成交價及呎價同創屋苑標準戶新高。

景林邨實呎16159元逼兩年前價

美聯業務董事黃淑賢表示,盈翠半島12座中高層E室,實用面積777方呎,屬3房1套連儲物室間隔,享海景,原業主10日前以1700萬元放盤,經議價後,新近以1572萬元沽出,實呎20,231元,成交價及呎價均創屋苑標準戶新高。原業主2014年2月以918萬元購入,帳面獲利654萬元或71%。

同時,公屋亦有高價成交。將軍澳景林邨有已補地價的迷你戶以每實呎1.6萬元易手,呎價貼近屋苑兩年前所創下的最高紀錄。世紀21分行經理黃永佳表示,景林邨6座高層07室,實用面積164方呎,開放式間隔,附簡單裝修,原業主去年底以300萬元於自由市場放盤,議價後以265萬元沽出,實呎16,159元。原業主2017年3月以200萬元(已補地價)購入單位,持貨滿3年後轉手,帳面獲利65萬元或約33%。資料顯示,屋苑目前呎價最高為4座中層3室,實用面積208方呎,於2018年6月以350萬元易手,實呎高見16,827元,而最新成交僅較最高位低約4%。

東涌首周成交 多上月同期3倍

多區屋苑成交量急增。東涌區本月累錄逾34宗成交,較4月同期增加逾3倍,日前更單日錄得8宗成交。中原分行分區營業經理陳旭明表示,區內新一宗成交為海堤灣畔1座低層B室,實用面積843方呎,3房1套間隔,以市價960萬元獲買家承接,實呎11,388元。原業主2002年10月252萬元購入,帳面獲利708萬元或2.8倍。

銀湖.天峰3房2.1萬租

低市價一成

另外,租賃市場方面,世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,銀湖.天峰5座高層F室,實用面積695方呎,3房1套間隔,最新以2.1萬元租出,呎租約30元,較市價低約9%。業主2009年465萬元購入,租金回報逾5厘。

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