經濟

1個月拆息跌穿1厘 兩年新低 H按息減至2.1厘 較鎖息上限供款減4.4%

【明報專訊】隨着金融市場回穩,美元流動性緊張紓緩,美元拆息帶動港元拆息回落,與按揭相關的1個月香港銀行同業拆息(Hibor)跌穿1厘,比上日下跌19.78點子(1厘等於100點子)至0.8634厘,見逾兩年新低,且是連續第8日下跌。以現時市場主要H按定價,實際按息已低至2.1厘,比封頂息率2.5厘低0.4厘。分析指出,港息急跌減少套息空間,金管局亦減發外匯基金票據,增加港元流動性,港元拆息將再逐步下調。

明報記者 歐陽偉昉

美國去年結束加息周期,H按重新成為主流按揭計劃,3月份新批出按揭,H按佔比為88.7%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,目前市場上H按利率為介乎H+1.24厘至H+1.3厘,實際按息為2.1厘至2.16厘。假設客戶貸款額400萬、年期25年,H按實際年利率2.1厘,客戶每月需供款17150。相比鎖息上限P-2.5厘,即實際利率2.5厘計算,H按客戶每月可較原來供款17,945元,減少4.4%,即每100萬元貸款的每月供款減少約200元。

王美鳳表示,拆息下跌等同為H按客戶減息,減輕供樓負擔,加上本港新冠肺炎疫情緩和,樓市累積多月的購買力正在釋放,預料可對正在回暖的樓市帶來進一步支持作用。

中原按揭:對樓市起支持作用

港元拆息昨日全線下跌,隔夜和1周拆息急跌39和34點子,報0.261厘和0.5471厘,也是逾兩年來的低位。3個月拆息跌18.56點子,報1.4527厘,6個月和12個月拆息分別報1.7142厘和1.84厘,下跌約10點子。

上月底因為新股效應等因素,拉動港元資金需求,1個月港元和美元拆息息差一度高達1厘,引起套息交易推高港匯,曾6次觸發強方兌換保證,金管局累計沽出207億港元。隨着港元拆息回落,港美息差昨日縮至約56點子(見圖)。截至晚上10時,港匯報7.7533。

銀行界料減少套息空間

光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文表示,以目前的息差水平,套息交易已大為減少。他認為港元拆息會繼續回落,除金管局上月6度入市沽出港元,局方自4月起累計減發200億元外匯基金票據,另外局方近月亦積極與銀行討論備用流動資金安排工具,相信港元資金已比上月充裕。

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