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德強苑綠表826萬 膺東九居屋王

【明報專訊】雖然疫情尚未完全退卻,但實際需求持續下,公營房屋造價卻再錄新高成交,其中樂富居屋德強苑錄得有3房單位,以綠表價逾800萬元易手,成交價創東九龍未補地價居屋新高;同時,青衣未補價公屋一周內兩度破頂,青衣邨最新有3房單位以破頂價388萬元易手。

買家入市心態回勇,自上周鰂魚涌康山花園疫市下誕逾千萬全港居屋王後,未補地價市場亦錄得新高價成交個案。市場消息稱,樂富居屋德強苑A座高層9室,實用面積656方呎,3房間隔,上月以綠表價826萬元成交,實呎12,591元,成交價不但打破屋苑對上最高的810萬元、於2018年所創下的紀錄,更創東九龍未補價居屋新高。原業主2001年以約192萬元(未補地價)購入,上月以遺產物業形式出售,帳面獲利約634萬元,物業19年期間升值逾3倍。

青衣邨3房未補價388萬破頂 

公屋亦有破紀錄成交。青衣區繼日前長發邨有2房戶以380萬元於未補價市場破頂沽出後,青衣邨最新亦有3房單位以新高價售出。美聯高級分區營業經理黃淑賢表示,青衣邨宜偉樓中層6室,實用544方呎,3房間隔,以388萬元未補價易手,為屋苑未補地價單位造價新高,實呎7132元。原業主2001年56.62萬元未補地價購入,帳面獲利331.38萬元或約5.9倍。

新界上車屋苑做價回升,粉嶺中心有3房單位以705萬元沽出,為屋苑首破700萬元成交。中原高級區域聯席董事藍浩然表示,粉嶺中心B座一個頂層連天台戶,實用535方呎,屬3房間隔,原業主最初叫價700萬元放售,並同時獲得兩組買家洽購,故反價5萬元或0.7%,並以705萬元成交,實呎13,178元,成交價創屋苑新高。原業主2007年180萬元購入,帳賺525萬元或2.9倍。

綠悠軒2房630萬 屋苑同類新高

另外,同區的粉嶺綠悠軒亦有2房單位以同類新高價轉手。利嘉閣分行經理陳志偉表示,上述為綠悠軒7座高層G室,實用479方呎,2房間隔,望園景,最新以630萬元承接,實呎13,152元,成交價為屋苑2房新高。原業主2007年8月約162.5萬元購入,帳面獲利約467.5萬元或近3倍。

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