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緹山別墅3.5億沽 今年九龍一手新高 傳內地客購入 料付逾億辣稅

【明報專訊】雖然新冠肺炎疫情未完全受控,但踏入5月,新盤氣氛熾熱。嘉里(0683)九龍半山龍駒道緹山,透過招標以3.5億元售出實用面積5128方呎的3號別墅,成交價雖創今年九龍一手豪宅新高紀錄,但成交呎價逾6.8萬元,卻較屋苑去年售出的另外兩幢面積較細洋房呎價約8.25萬元低約17%。代理消息指,買家為內地客,料需付30%辣稅涉逾1億元。

明報記者 林可為、林尚民

已屆現樓的緹山,去年4月至今累沽4伙、套現逾11億元;最新售出的3號別墅,實用5128方呎、另連1820方呎花園和996方呎天台,實呎68,253元,買家成交期為90日。不過,緹山3號別墅成交價,雖創今年九龍一手住宅新高,但以呎價而言,較去年4月售出的屋苑前排3、5號洋房(每幢實用2846方呎)的成交呎價82,572元(成交價同為2.35億元)低約17%,業界相信與現時社會經濟氛圍欠佳、買家出價不太進取有關。至於項目最高成交呎價,由2座頂層特色戶所創,去年5月以3.07億元售出,實用3017方呎,實呎10.18萬元,呎價貴絕九龍一手分層豪宅。

實呎逾6.8萬 低去年細屋呎價17%

綜合市場資訊,新盤市場昨錄約40宗成交,令5月首4天成交增至約200宗,等同4月全月錄約800宗的25%,其中至少錄得7宗大額一手成交,包括保利(0119)啟德龍譽兩伙低座特色戶、涉及金額8219萬元,其中以4688萬元售出的低座第5座地下、1樓C1室特色戶,實用1376方呎連花園、實呎3.4萬元。華懋青山公路琨崙,連售3伙金琥珀特色戶,成交價2908萬至3060萬元(均連車位)。另百利保(0617)沙田九肚富豪‧山峯,亦售出第8座3樓A室,實用1623方呎,成交價3246萬元(連車位)、實呎2萬元,買家獲720日成交期。

5月首4天錄200宗一手成交

西半山單幢豪宅、買家包括影后舒淇的yoo 18 BONHAM,日前推出的9樓實用1228方呎標準單位,消息指以約3600萬元成交、實呎29,316元;項目10樓單位(實用1262方呎),上月以4100萬元售出、實呎32,488元,意味是次9樓成交呎價,較對上一層單位低約一成。

壽臣山道東1號一幢洋房1.98億沽

另外,市場消息指,爪哇(0251)以約1.98億元,售出南區壽臣山道東1號一幢洋房,物業實用2657方呎、實呎逾7.4萬元。資料顯示,爪哇2017年以15.28億元購入壽臣山道東1號11座洋房,翻新後近日推出部分洋房,據悉物業以「賣殼」(公司轉讓)形式售出。

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