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5月首3天新盤160成交 遠勝4月同期 分析:經濟未明 發展商須貼市價開盤

【明報專訊】本港新冠病毒疫情持續紓緩,加上過去4日長假,絕大部分市民留港,帶動5月新盤市場有不俗開局,綜合市場資訊,本月首3天新盤市場錄約160宗成交,遠勝4月首5天僅錄約50宗一手成交。業界分析稱,若本月有大型焦點新盤登場,全月一手成交將重上2000宗,惟發展商須採先求量再求價策略。

明報記者 林尚民、林可為

雖然新盤市場目前以銷售餘貨為主,但綜合市場資訊,過去4天、即4月30日佛誕假期至昨天,新盤市場錄約260宗成交;若單計5月首3天則錄約160宗。

過去4天錄260宗成交 全屬餘貨

事實上,多個新盤均錄不錯銷情,其中內房保利(0119)啟德現樓龍譽,昨至少售出4伙,當中低座3座地下及1樓一個實用1175方呎、連534方呎花園特色戶,成交價4038萬元,實呎逾3.4萬元。龍譽過去4日共售13伙、套現近5億元(其中10伙於5月售出)。

龍譽低座特色花園戶4038萬沽

嘉華(0173)啟德同區新盤嘉峯匯,過去4天長假錄約24宗成交,而同系大埔白石角嘉熙,同期錄約7宗成交,即兩盤4天共售約31伙、套現3億元。據悉,上述兩盤在5月首3天,分別錄得16宗及6宗成交。

會德豐(0020)旗下將軍澳日出康城5期MALIBU、7期MONTARA、9期MARINI系列,過去4天共售31伙、套現近3億元,其中MALIBU透過招標售出1伙實用1087方呎4房戶,售價2087萬元、實呎1.91萬元。

新世界(0017)旗下荃灣現樓柏傲灣,亦沽出一伙極高層、望藍巴勒海峽海景的3房餘貨;為2A座52樓B室,實用875方呎,成交價2602.6萬元,呎價2.97萬元。柏傲灣2017年1月推出以來累售981伙、套現總額逾103億元,僅餘2伙待售。

雲滙1期兩房單位提價4%

個別新盤亦乘勢加價,新地(0016)大埔白石角雲滙1期更新價單,其中12伙加價約4%,全為實用455至457方呎的2座兩房戶,以定價計,售價由726.53萬至764.95萬元,調高至750.59萬至795.54萬元。新地本周六將以價單形式發售30伙,另26伙周三招標發售。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,新冠病毒疫情緩和,目前已有數個大型樓盤部署出擊,估計帶動一手成交,由4月錄約800宗飈升1.5倍至約2000宗,估計旺市將延續至6月。

廖偉強:估計旺市將延續至6月

廖認為,雖然發展商不會「劈價」,惟現時經濟環境一般,亦沒外地買家來港入市,發展商推售大型項目須以貼市價推售,先求量再求價。

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