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布少明

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布少明:二手回暖 新盤蓄勢待發

【明報專訊】本地疫情緩和,更屢屢出現「零感染」個案,而且政府大力救市下,市場恐慌情緒漸減,惠及樓市氣氛持續好轉。現時有不少睇樓客開始出動睇樓及買樓,冀可覓得低價筍盤。雖然市場以減價成交為主,但也偶爾出現零星高價成交個案,似乎有小部分買家又重現「遲買更貴」心態。

綜合美聯分行資料,統計4月20日至4月26日一周,全港35個大型屋苑合共錄106宗成交,較前一周的94宗升近13%,重上逾百宗水平,連升3周,並創約半年新高,反映二手交投漸漸回暖。

有部分買家期望樓價在本季,或者是下半年急跌後才出手「撈貨」,但如意算盤未必可打響,皆因雖然樓價仍處於「陰陰跌」的階段,但已呈回穩的勢頭。

由本行統計的「美聯信心指數」(MCI)最新指數報49.1點,較前一周的47點升4.5%,指數連升兩周,反映業主信心逐步回升,議價空間漸趨收窄。依近期走勢來看,樓價未來最多只是緩緩回調,並未有大跌之虞。因此,若有業主肯提供約5%至10%的減幅,買家應考慮把握機會及早買入心水單位。

一手方面,受疫情影響及「限聚令」下,4月首27日新盤售出逾620伙,估計將連續3個月低於1000伙,是自2016年3月後首見。但值得留意的是,4月份市場缺乏大型全新盤,這數字是單靠銷售新盤貨尾促成,因此表現算是相當不俗。其實近期各區新盤已蓄勢待發,預期5月份「限聚令」屆滿,配合疫情漸漸受控,相信發展商亦會加快推盤步伐,令下月新盤市場「百花齊放」,料屆時積存達3個月的購買力將明顯釋放,進一步推高樓市交投。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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