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宏福3房跌穿千萬 8個月新低

【明報專訊】去年累錄3宗已補價三房單位做價破千萬元、被形容為全港夾屋王的青衣宏福花園,踏入新一年後,三房戶價錢卻見回落。中原高級分行經理楊麗珍指,宏福花園1座低層實用712方呎D室、3房間隔,原業主去年7月在自由市場叫價1100萬元,近日因想盡快賣樓套現,累減172萬元或16%後,以928萬元沽出,實呎13,034元,成交價為屋苑同類單位約8個月低位。

去年三度誕下千萬夾屋王

楊續指,上述單位新買家為區內業主,見宏福花園3房戶成交價回落至1000萬元以內,可受惠新按保措施(可做八成按保),決定入市;原業主則於2009年5月以339萬元(已補地價)買入單位,現轉手帳面獲利589萬元或1.7倍。資料顯示,宏福花園第1座同類712方呎3房戶,去年5月在自由市場成交價曾低見926萬元,意味上述新成交為屋苑同類戶型,8個月來的低價紀錄。可留意的是,去年5月首錄千萬元成交的宏福花園,位於第2座有實用面積712方呎、706方呎3房單位,分別於去年6月、10月,在自由市場以1020萬和1028萬元售出,後者做價更成為本港夾屋王。

另中原地產報告指,去年二手夾屋買賣合約登記錄145宗、總值10.59億元,較2018年的116宗及8.25億元,按年分別升25%及28.4%,金額首破10億元水平,創1999年有記錄以來的21年歷史新高紀錄,宗數則創2016年159宗後的3年新高。

金額分類方面,去年以價值600萬至650萬元二手夾屋買賣升幅最多,錄13宗,按年升62.5%;價值650萬至700萬元的買賣錄25宗,按年升56.3%;價值700萬元以上買賣錄85宗,按年升30.8%,惟價值600萬元或以下買賣現跌幅,錄22宗,按年減18.5%。

第一城價跌量升 2房再跌穿500萬

另沙田第一城本月至今暫錄約11宗二手成交,已超越上月全月10宗。不過,屋苑2房戶再度跌穿500萬元,今年已錄得3宗。市場消息指,屋苑41座低層E室,實用284方呎兩房間隔,以499萬元易手,實呎1.75萬元。原業主2014年以316萬元購入,持貨6年,帳面獲利183萬元或58%。

相關字詞﹕沙田第一城 夾屋王 宏福花園

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