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領展王國龍:社運影響 商場保險費急升

【明報專訊】亞洲最大房託領展(0823)獲不少投資者視為穩定收息兼具長線升值潛力的投資工具,但反修例運動觸發的社會動盪持續近6個月,10月零售業總銷貨價值急跌,對於在本港擁有126個物業、零售面積達800萬方呎的領展有何影響?領展又如何應對挑戰?領展行政總裁王國龍近日出席論壇時表示,管理層過去沒有應對如此頻繁的社會運動經驗,初期的確帶來挑戰,但現已參考外國經驗制定不同方案,而近月就旗下商場購買保險的費用亦顯著增加。

本港10月零售按年急跌24.3%,當中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物跌近43%最急勁,而超市貨品期內銷售額則逆市上升0.5%。截至9月底止,領展整體物業組合估值2200億元,當中香港零售商舖及停車場分別佔66.6%及17.0%(圖1)。在中期年報中,領展已引述本港政府統計處,指今年首3季必需品(包括超級市場及食品)及食肆銷售按年分別僅跌0.3%及3%,與非必需品期內銷售大跌9.1%比較,表現已屬較佳(圖2),而領展旗下商場有不少租戶屬超級市場及食肆;而中期年報亦提到,近年本港領有牌照的私家車數目增長持續高於泊車位數量(圖3),可見泊車位市場供不應求的情况加劇。

傳宵禁 曾參考泰國商場對策

受惠上述有利因素,截至9月底止半年,領展收益達53.32億港元,按年增長8.2%;每基金單位分派為1.4147元,按年亦增長8.3%。因此,即使面對本港零售銷售近月急跌的挑戰,領展股價今年以來先升後回,昨日收報78.65元,連同期內每基金單位分派2.8202元,仍為投資者帶來正回報。

王國龍上周二出席出席亞太區房地產領袖高峰會(MIPIM Asia 2019)時,分析是次社會運動對領展及本港整體社會發展的影響。他首先指出,從物業管理角度來說,領展管理層過去並沒有應對如此頻繁的社會運動的經驗,「過去每年才會有一兩次大型示威,但近月某段時間內幾乎每日均有抗爭活動,無疑為管理層帶來挑戰」。他續說,早前坊間有流言傳出,港府將會在全港或個別地區實施宵禁,禁制港人在晚上外出,故領展管理層就此曾進行研究,他更曾請教泰國朋友當地宵禁的經驗,做好準備若本港日後實施宵禁,領展也能妥善處理。

此外,部分示威者以暴力破壞個別商場表達不滿,即使領展旗下商場至今沒有直接受累,但近來就此購買保險時,保險費大幅增加,王國龍解釋:「近來領展商場保費開支的確有所上升,為甚麼會出現這情况呢?因為當我們就暴力破壞購買保險時,外國的承受方從BBC及CNN看到香港(商場被破壞)的情况,很自然要求更高的保險費,我們亦正在處理這問題。我甚至聽說,近來有人打算轉行賣保險,因為保費增長得實在很快。」

王國龍在領展中期業績報告則指出,本港自6月起持續社會動盪,對旗下商場造成不同程度的影響;在此時勢中,領展視保障顧客、商戶及前綫員工的安全及福祉為首要重任。領展期內盡力維持商場的營業時間,確保顧客仍可在商場內購物、用餐和進行社交聚會;儘管在極少數情况下,領展受附近地區公眾活動影響而不得不關閉部分商場,惟社區居民仍可在商場內進行聚會和日常活動。

年輕人融入社會 區選結果正面

隨着上月24日本港區議會選舉順利進行,近月緊崩的社會氣氛在過去一個多星期終於略為緩和。王國龍透露,他近日亦曾到訪巴黎,了解當地的最新情况,以認識當局如何應對去年11月爆發黃背心運動後的對策可以參考。法國總統馬克龍現年僅41歲,屬西方國家少數的年輕元首。王國龍指出,法國政府現屆內閣亦很年輕,不少部長只有30多歲,部分於黃背心運動後馬克龍改組內閣始加入,他形容:「現在法國政府便由這些年輕人來運作了。」本港是次區議會選舉亦有多名年輕人當選,他認為,「這代表年輕人走出來告訴我們(香港)需要甚麼做」,若能夠讓年輕人更好地融入社會,是一件正面的事情。

冀社會復元 港人佳節外出消費

王國龍總結,12月的聖誕節屬傳統重要節日,希望本港社會回復正常狀况,市民外出消費,旗下商場租戶亦可多做生意,抱著愉快的心情迎接新一竹的來臨。另外,他透露,領展日後亦會加大投資、提升旗下物業的公眾空間,令社區居民有更好的聚腳聊天場所,此舉並非單看投資回報,而是着眼於回饋社會。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]

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