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美銀海景呎價4.3萬 去年高位跌兩成

【明報專訊】社會衝突除影響舖市外,商廈亦受牽連,寫字樓成交價更大不如前,其中金鐘指標甲廈美國銀行中心,早前更錄得低價成交。土地註冊處資料顯示,該單位為中高層07室,屬面積1137方呎海景戶,是該廈優質單位,於上月中以4880萬元成交,呎價42,920元。

翻查資料,相同景觀的中高層全層單位,於去年6月以7.5億元易手,以全層面積13,880方呎計,呎價高見54,035元,即新成交單位呎價較1年前低逾兩成。原業主1993年7月以950萬元購入上述,持貨26年,帳面獲利3930萬元或4.1倍。

上月商廈買賣註冊量跌逾三成

事實上,商廈買賣淡靜,有投資者伺機入市低撈筍盤,如裕泰興家族羅守輝或有關人士近月先後購入多個商廈,包括上月購入上環信德招商局大廈中低層12室及13室,涉資5468萬元,呎價2.7萬元,另亦購入金鐘力寶中心2座低層單位,成交價7200萬元、呎價1.97萬元。此外,他亦斥2500萬元購入上環太興中心1座低層1至2室,3個物業共涉資1.51億元。

另美聯工商舖指,商廈市場於11月份買賣註冊宗數僅錄42宗,較10月份買賣註冊宗數64宗跌34.4%,而買賣註冊宗數涉及金額錄約8.13億元,較上月涉及的金額150.8億元,按月急挫94.6%,金額大跌主要是由於10月份錄147.77億元內部轉讓的登記註冊個案,令基數較大。

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