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何文田山畔1房 3年實蝕50萬

【明報專訊】雖然近日社會局勢稍為緩和,但市况前景仍未完全明朗下,有業主趁額外印花稅SSD限售期屆滿後,隨即沽貨蝕讓離場,其中紅磡何文田山畔新近錄得一宗蝕讓成交。土地註冊處資料顯示,何文田山畔1座低層B室,實用面積370方呎,屬1房間隔,上月以870萬元成交,實呎23,514元。原業主2016年10月以約873萬元購入,持貨滿3年,額印鬆綁期屆滿,帳面蝕讓約3萬元或不足1%,惟連同稅項和其他雜項開支,估計實際蝕逾50萬元或5.7%離場。

都會駅特色戶實呎1.95萬破頂

不過另一邊廂,二手市場近日起開始錄得個別高價成交。利嘉閣分行經理黃金欽表示,都會駅1座極高層G室,實用面積972方呎,屬4房連工人套房間隔,外連272方呎平台,屬屋苑特色戶,原業主最初叫價2200萬元放售,經議價後新近以1900萬元沽出,實呎19,547元,成交價及呎價同創屋苑新高。原業主於2012年以1568萬買入,持貨7年,帳面獲利332萬元或21%。

麗港城2房870萬 同類次高

十大屋苑之一的觀塘麗港城新近有2房戶以870萬元易手,成交價屬同類單位次高。市場消息指,麗港城38座高層C室,實用面積526方呎,2房間隔,原業主於數月前叫價900萬元放售,期後累減30萬元或3%後,最近以870萬元成交,實呎16,540元,做價為屋苑同類戶次高。原業主於2012年8月以約570萬元買入,持貨7年,帳面獲利300萬元,單位升值53%。

淘大本月開齋 1房486萬易手

另外,九龍灣指標屋苑淘大花園錄得本月首宗成交。利嘉閣聯席董事鮑允中指,淘大花園P座中層8室,實用面積285方呎,屬1房間隔,最新以486萬元沽出,實呎17,053元;原業主於2008年5月以140萬元購入,持貨11年,帳面獲利346萬元,物業升值約2.5倍。

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