經濟

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多地傳鬆限購 內房股急升

【明報專訊】內地雖然嚴行「住房不炒」政策,但在「因城施策」下部分城市繼續自行鬆綁,廣佛深樓市政策連環調整,當中包括深汕合作區放寬商品房限購、佛山放寬人才首套房不受戶籍、個稅及社保的限制等。消息配合內房11月份合約銷情佳,大行花旗亦指上市內房銷售再符預期,預料11月份合約銷售按年升28%,相信在1月農曆新年休賽前,12月合約銷售有望再升8%。內房股昨天大升(見表)。

內房上月合約銷售 按年增28%

花旗指出,其跟蹤的34隻內房均再交出強勁銷售,繼9月份及10月份合約銷售分別增長33%及30%後,11月合約銷售按年再增28%,惟按月則回落6%。11月的強勁表現反映了內房積極推盤及受到近期利好的政策調整。內房銷售氣氛已持續多月改善,花旗相信能持續至12月,按年增長8%。內房年初至今的銷售增長亦提升至按年升兩成,意味着內房商已經鎖定了全年銷售目標的93%。

該行指出,越秀地產(0123)11月份的銷售將按年增2.06倍,中國奧園(3883)則因去年11月基數較低,交出按年升99%的表現,深圳控股(0604)升97%,美的置業(3990)升81%、碧桂園(2007)升71%、旭輝(0884)升69%、世茂(0813)升六成,以及融創(1918)、時代中國(1233)、旭輝都會錄得單月銷售新高。該行又提到,富力(2777)、萬科(2202)都表現較弱,料11月銷售跌26%及5%,而禹洲(1628)、雅居樂(3383)料因為已近乎達標,會放慢銷售。

花旗認為2019年全年內房將會達標,按年銷售增長19%,較預期的15%好;2020年預期則有13%按年增長。

針對政策方面,該行指出,更多二、三線城市,如佛山、青島、成都、清遠在11月份都調整了部分地區或區域的樓市政策。該行預見尚有進一步政策調整空間,以防止次級城市的樓市大幅下滑。在有利前景下,花旗相信將為內房表現帶來支持,並相信行業的走勢將持續至12月及2020年。

花旗:房策有進一步調整空間

昨日內房跑出,升幅介乎2至7%,當中龍頭股融創、中國恒大(3333)升幅最勁,分別為6.95%及6%,藍籌潤地(1109)、中海外(0688)及碧桂園亦分別升4.28%、2.67%及2.75%。

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