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高鐵地王呎價低 商廈減價7%放售

【明報專訊】西九高鐵商業地王日前以逾422億元批予新地(0016)、成交價雖然打破香港官地拍賣史最高紀錄,但樓面呎價僅約13,345元;中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,上述成交對商用物業市場帶來衝擊,個別放盤業主在地王開標後隨即減價,其中觀塘寧晉中心高層單位,面積約4111方呎,最新每方呎叫價1.4萬元(單位叫價5755萬元),相較8月叫價1.5萬元(單位叫價6166萬元),減幅近7%。

另外,九龍灣南豐商業中心低層單位,面積約1029方呎,於今年6月時以呎價8200元放售(單位叫價843.7萬元),並於10月時減至7900元(單位叫價812.9萬元),至上周三(即高鐵地開標當日)再調整至7700元(單位叫價792.3萬元),與6月相比減幅為6%。

九龍灣每呎叫價7700元 5個月挫6%

潘志明認為,西九高鐵站商業地王誕生後,令放盤多時的二手商廈單位業主被迫接受現實,向下調整叫價,期望在業主與準買家角力中,能帶動商廈買賣的成交量。

代理指業主接受現實

至於整體商用物業市道,潘志明認為要視乎本港政局發展,加上中美貿易戰的進程,利率走勢、市場投資氣氛等因素而定,預料12月份工商舖交投表現會在窄幅上落。

事實上,中原(工商舖)最新數據顯示,11月截至27日止,工商舖市場合共錄得約203宗買賣成交個案,對比10月約192宗,輕微上升11宗或約6%,然而,去年11月工商舖買賣交投約有763宗,若扣除當月開售的屯門匯賢一號及沙田WLUXE成交數字,當月工商舖買賣成交共約358宗,並與今年11月數字比較,按年減幅約155宗或43%。

上月工商成交203宗 年跌四成

成交金額方面,11月截至27日總成交額約28.97億元,雖然與10月錄約29.45宗數字相若,但已是連續第二個月成交金額僅約30億元,反映買家觀望態度持續,對比去年11月則下跌約70%。

相關字詞﹕觀塘寧晉中心 九龍灣南豐商業中心 西九地王

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