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沙田碧濤累減157萬 領都錄低市價成交

【明報專訊】社會氣氛稍為緩和,帶動二手成交量上升,惟部分業主急於沽售物業,願意大幅減價沽貨,如沙田碧濤花園一個套3房單位,原業主減價達157萬元後易手;另將軍澳日出康城領都一個套4房大單位,則錄低市價成交。

減價逾「1球」的單位沙田碧濤花園嘉麗閣高層F室,世紀21奇豐區域經理吳元利表示,該單位實用839方呎,3房望享馬場及城門河景,原業主於今年6月起放售,當時開價1150萬元,放盤5個月,仍未獲洽詢,數度減價,至近日以993萬元易手,累積減價157萬元或13.6%,折合實呎11,836元。原業主於2008年6月以459萬元購入單位,持貨11年,帳面獲利534萬元,單位期內升值約1.2倍。

嘉峯匯暫收票超額一倍

另日出康城領都則錄低市價成交,港置助理分區董事劉浩勤表示,該單位為9座高層右翼D室,屬實用995方呎套4房單位,原業主於本月初以1200萬元放售,屬市價水平,及後新買家與業主幾番議價後,終以1146萬元成交,較原叫價低54萬元或4.5%,實呎11518元。原業主於2011年10月以760.7萬元購入,持貨8年,帳面獲利385.3萬元或51%。

至於一手市場方面,嘉華(0173)日前以折實平均實呎2.28萬元首推啟德嘉峯匯208伙,昨日為項目對外開放示範單位的首個周末,市場反應踴躍,不少準買家前往設於北角嘉華國際中心的示範單位,排隊等候參觀。市場消息指出,項目暫接獲400張入票,超額近1倍,據悉,發展商於日內有機會加推單位。

PARK YOHO Napoli新增一宗撻訂

嘉峯匯開售在即,市場僅得新盤貨尾發售,昨日僅錄得零星成交,包括華懋屯門琨崙售出一幢獨立屋。

根據成交紀錄冊資料顯示,海翡翠獨立屋7於昨日以6150萬元售出,實用2788方呎,附設1456呎花園、618呎平台及164呎天台,並且連同2個車位一併出售,折合實呎22,059元。

另新地(0016)旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli,新增一宗撻訂成交,該單位為26座1樓C室,實用533方呎,連同309方呎平台,於11月19日以946萬元售出,買家新近取消交易,預料遭沒收5%訂金、涉約47.3萬元。

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