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住宅供應增 星金管局預警樓市受壓

【明報專訊】新加坡金管局(MAS)警告,住屋供應過剩之際,若需求未見顯著增長,可能會令新加坡樓價受壓。MAS昨發布的年度《金融穩定評估》報告表示,第三季新建築項目未出售的單位數量按年增長1倍,達到4377個。隨着開發商過去兩年進行的大量重建項目陸續上市,供過於求的情况可能會在中期內加劇,未出售的住宅庫存積壓,可能會對樓價造成下行壓力。

上季未售單位按年倍增

根據新加坡市區重建局的數據,第三季末未竣工的私人住宅單位達50,964伙,較對上一季多約300伙。MAS警告,由於經濟前景存在不確定性,一旦就業市場轉弱將影響住戶收入,從而影響他們償還按揭貸款的能力及房屋需求,呼籲潛在買家入市時態度審慎。新加坡政府去年7月推出新一輪樓市辣招,令新加坡住宅價格一度下降,但近期已有所回升。新加坡第三季私人住宅價格按年升2.1%。

新加坡地產中介商高力國際集團預期,今年私人住宅單位價格穩定,升幅約為2%,明年升幅將介乎2%至3%,與新加坡的GDP增幅相符,不過若出現預料以外的衰退,肯定會在中期抑制需求,並為地產商的開價帶來下行壓力。

(彭博社)

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