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李根興2000萬購上環連租約地舖

【明報專訊】商舖交投市况淡靜,有投資者伺機執平貨。上環禧利街114號地舖連入則閣樓,原業主於今年社運活動爆發前以連租約放售,當時叫價3300萬元,在社會運動後市况轉差,已調整叫價至2880萬元,近日再減價880萬元,終以2000萬元售出,累積減價1300萬元或39%;以該舖位面積650方呎計,折合呎價約3.07萬元。

原業主劈價39% 帳面仍賺七成

上述舖位新買家為盛滙商舖基金,目前商舖以月租6萬元出租予食肆,新買家可享租金回報率3.6厘。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述商舖鄰近港鐵站,位於傳統中、上環食街核心位置,午市白領消費力強,晚市則是民生客為主,可作長線投資。資料顯示,原業主於2008年4月以1188萬元購入上述商舖,持貨11年,帳面獲利812萬元或68%。

此外,商廈市場持續淡靜,有商廈錄低呎租成交。市場消息指,上環甲級商廈中遠大廈,一個中高層2259方呎單位,以呎租47元租出,即月租約10.6萬元,呎租為該廈2014年11月後的5年新低紀錄。

中遠大廈呎租47元 5年新低

另上環同區另一指標商廈信德中心西翼中高層02室,面積1402方呎,以月租約7.15萬元租出,呎租約51元,呎租為近1年新低;業主於2012年9月以2411.44萬元購入,現享租金回報率3.6厘。

相關字詞﹕盛滙商舖基金 李根興

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