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嘉峯匯擬開價 料成下月首登場大盤 11月新盤交投「虎頭蛇尾」 料全月1300宗

【明報專訊】區議會選舉落幕,令社會氛圍稍見緩和,發展商隨即重啟銷售部署,當中嘉華國際(0173)啟德嘉峯匯,最快今日公布開價,料將是12月首個開售的全新大盤。事實上,本月新盤交投可謂「虎頭蛇尾」,受青衣明翹匯開紅盤帶動,本月首8日新盤成交高見千宗,等同上月全月約八成,惟月中起社會暴力衝突升級,新盤交投市况受嚴重衝擊;綜合市場消息,本月截至昨晚,市場累錄約1270宗一手成交,估計全月近1300宗,略高於上月全月成交量約4%。

明報記者 張允亭、林可為

即將踏入12月,新盤市場再有大型焦點新盤登場。早前一度因社會形勢急劇惡化,而煞停公布銷售部署的嘉華國際(0173)啟德嘉峯匯,已重啟銷售進程,最快今日開價,短期內將對公眾開放示範單位。

嘉華營業及市場策劃總監溫偉明表示,嘉峯匯為啟德首個設有4幢洋房的屋苑,迎合希望擁有全幢物業的買家;對於洋房周邊由住宅大樓包圍,溫偉明回應指, 相信大家要接受市區洋房未必有百分百私隱度的客觀情况。

主打2房戶型的嘉峯匯,以上車客為目標客群,全盤1006伙,其中2房戶或以下單位佔整體八成。溫續指,政府放寬九成按保的樓價上限至800萬元後,二手成交氣氛回暖,相信亦有助一手市場。

天寰下周一推11伙特色戶招標

與此同時,啟德區內由建灝發展、已屆現樓的天寰,將於下周一(12月2日)以招標形式推售11伙特色戶;據銷售安排顯示,推出單位包括天海匯2座38樓A室,屬2層複式連天台戶,實用面積2399方呎,屬4房3套連儲物室間隔,連254方呎天台及271方呎平台。

另建灝於本周開放天寰兩個連裝修複式單位,供公眾預約參觀,分別為星寰匯1座地下A室,屬連花園複式戶,以及屬於新推出招標發售的星寰匯1座5樓A室,屬連天台複式戶。天寰全盤822伙,2017年售至今只剩餘14伙待售單位。

代理料下月成交重上2000宗

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本月新盤成交表現「虎頭蛇尾」,月初受佳明(1271)青衣明翹匯、中海外(0688)大埔山塘路天鑽,均錄得理想銷情帶動,本月首8天已錄得約1000宗一手成交,惟月中起多區爆發堵路及社會衝突,除令新盤銷售部署、市民睇樓活動受影響外,亦拖低新盤成交量。

陳續指,由於本月底前並無大型新盤銷售活動,預計本月整體一手成交約1300宗,略多於上月1250宗,而隨着嘉峯匯開售在即,12月新盤總體成交可重上2000宗水平,按月升逾五成外,並帶動全年新盤成交宗數達2萬宗,有機會創2013年一手新例後的按年成交量新高。

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