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朗8三房不足800萬 持貨3年實蝕4%

【明報專訊】雖然區議會選舉順利結束,但社會前景仍未明朗,市場續錄得蝕讓及減價成交。其中元朗朗屏8號錄得一宗3房戶額印鬆綁成交,原業主持貨3年,明賺實蝕逾30萬元或4%離場;九龍站豪宅天璽,亦錄得一宗劈價600萬元成交,成交價更重返7年前水平。

元朗區於剛過去周末兩天只錄得4宗買賣成交。中原副區域營業經理王勤學表示,朗屏8號5座中層A室,實用面積610方呎,新近以795萬元獲新買家承接,實呎13,033元;原業主2016年10月以785.8萬元一手買入單位,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利約9.2萬元,惟扣除稅項和其他雜項開支,估計實際蝕逾30萬元或約4%離場。另馬鞍山薈朗亦錄一宗額印鬆綁成交。市場消息指,屋苑1座高層A07室,實用面積293方呎,1房間隔,以535萬元成交,實呎18,259元。原業主2016年8月442萬元一手購入,帳面獲利93萬元或21%。

豪宅市場亦見劈價成交。市場消息指出,九龍站天璽彗鑽璽高層E室,實用面積670方呎,2房間隔,原業主最初開價2700萬元放盤,其後累減612萬元或23%,最終以2088萬元成交,實呎31,164元,成交價低市價逾四成,重返同類7年前水平。不過,原業主早於2009年以1345萬元買入,持貨10年,帳面仍獲利743萬元或55%。

城市花園3房低市價一成易手

此外,北角城市花園亦有3房戶業主減價,以低市價一成沽出單位。中原區域營業董事林龍南表示,城市花園1座高層C室,實用面積792方呎,3房套間隔,原業主9月叫價1380萬元放售,惟見近期社會局勢不穩,居港時間減少,決定減價沽貨,並累減至1200萬元或13%。不過,減價後有多組買家有意洽購後,最終售價提高至1228萬元沽出,實呎15,505元,但成交價仍較市價低一成。原業主2012年2月720萬元購入上述單位,持貨7年,帳面獲利508萬元或71%。

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