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賢文禮士洋房呎價不足4萬 低鄰屋四成

【明報專訊】一手空置稅正式實施前,發展商繼續加快出售一手現樓餘貨,昨日共錄3宗一手洋房成交、單日吸金2.6億元,當中華懋旗下已屆現樓的九龍賢文禮士,最新透過招標售出B屋;該洋房實用面積4252方呎,成交價1.68億元,實呎3.95萬元,為樓盤次高成交價紀錄,惟相對去年6月以2.96億元、呎價6.76萬元售出的A屋(實用4380方呎),意味B屋成交呎價較毗鄰A屋便宜四成。

可留意的是,據賢文禮士成交紀錄冊顯示,上述B屋可送贈家具,但成交價不包括任何車位(有權認購3個車位),而去年以2.96億元售出的A屋,成交價則包含兩個車位(另有權認購多1個車位),同時亦獲贈家具。

雲海別墅再沽兩幢洋房

同時,新地(0016)馬鞍山雲海別墅昨日售出兩幢洋房,為Lily Avenue3號及7號屋,成交價4581.32萬及4697.5萬元;以洋房實用面積2827及2699方呎計,實呎分別1.62萬和1.74萬元,買家均選用1830日特長成交期,如於720日完成上會,買家最高可獲樓價3%回贈。雲海別墅本月至今累沽17幢洋房,套現約8.5億元。

新盤銷售部署方面,本月中於社會形勢急劇惡化下開展首輪銷售、迄今累沽約33伙的路勁基建(1098)元朗山水盈,周五開展次輪銷售推出108伙,其中69個分層單位以發價單形式推出、另39伙以招標形式發售;山水盈今次招標單位,包括屬首次登場的28幢洋房,實用面積介乎2101至3889方呎(1號屋)。

嘉峯匯今日首開示位 料日內開價

路勁同時加推山水盈35個3房單位,實用面積966至997方呎,定價1280.8萬至1462.5萬元,但最高直減折扣由18%減至今次14%,即折實售價由1101萬至1257萬元。此外,早前因社會氣氛惡化煞停公布開售詳情的嘉華(0173)啟德嘉峯匯,今日首次向傳媒開放示範單位,預計日內公布首批開價。另國際集團發展的西貢洋房項目尚林,下周一推出A、B號屋招標,實用面積分別為1697及2238方呎。

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