經濟

李志成

投資策略

下一篇
上一篇

李志成:失業率上升 樓市失支持?

【明報專訊】11月樓股市場風起雲湧,月初受惠按保放寬,一二手市場即回勇,不過月中本地社會運動衝加劇,交通受影響,窒礙買家睇樓活動,部分發展商亦放慢推盤步伐,相信短期交投有機會回軟。另政府日前公布8至10月失業率上升0.2個百分點至3.1%,市場有聲音形容失業率「惡化」,究竟情况是否如此嚴峻?

雖然最新失業率3.1%為兩年高位,但仍處於接近全民就業的低位,距離2003年SARS後失業率達8.7%的歷史高位仍差一大截,最多是就業市場稍「放緩」,預計暫時對樓價影響不大,今年全年樓價仍有望錄輕微升幅。社會事件持續,令不少人消費意欲減低,加上交通受阻,零售餐飲業自然首當其衝受打擊,未來亦不排除失業率會進一步上升,但現階段尚未需要以「惡化」來形容就業市場數字。

低息環境 利投資「磚頭」

另一邊廂,上月中《施政報告》公布放寬按保樓價上限後,二手交投步伐隨即加快。不過樓市短暫亢奮後,本月中社會氣氛下滑,部分發展商推售新盤步伐略見放緩,一手市况回軟。雖然如此,豪宅依然有價有市,最近有不少豪宅及洋房連錄承接個案,有位於屯門的洋房新盤沽出,成交價逾8200萬元,實呎價近3萬元,可見部分實力雄厚的買家對後市仍具信心。

未來樓市走勢有待觀察,中美貿易戰在達成協議「臨門一腳」再現變數,兩國關係再趨緊張,加上社會運動未有止息迹象,市場氣氛審慎。但整體而言,港經濟基礎穩健,銀行存款處於充裕水平,加上低息環境持續,相對其他投資工具,投資於「磚頭」有較穩定回報,對本港樓市仍有支持。

香港置業行政總裁

[李志成]

上 / 下一篇新聞