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廖偉強

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廖偉強:港樓市曾歷3跌浪 長期輾轉升

【明報專訊】隨着1979年中國啟動經濟改革開放以來,加上之後就收回香港簽署《中英聯合聲明》,均對中國內地及香港社會及經濟帶來至關重要的影響,而多年來香港樓價亦維持輾轉上升的大格局。

香港是一個中西文化交流的集中地,更加是一個法制健全,低稅制及自由的城市,無論本地人及外國人都喜歡以此為家。回顧一路以來的發展,30多年前正值中英談判期間,當時不少香港人對前景感到憂慮,擔心香港回歸之後未必能夠適應中國的法制及文化,很多人都打算移民,再加上當時銀行利率高企(優惠利率20厘),人心惶惶之下,樓價自然崩潰,當時累積的跌幅平均約32%。

1997年7月1日香港回歸中國,不久後香港樓市即迎來第二次大衝擊,起因是1997年出現的亞洲金融風暴,之後幾年還有不同因素的影響,包括政府政策及SARS疫症等,結果幾年間的樓價累挫約65%,當年銀行利率亦相高,優惠利率仍達9.5厘。

至於數到第三次比較大的樓市跌幅是2008年的環球金融海嘯,不過當年的困局只維持了大約半年,樓價平均跌幅亦只有約14%。

上述乃香港地產在這40年間,經歷過的三次較大的跌幅。值得留意的是,頭兩次的大跌市,銀行的供款利息都是較高,當樓價下跌時,業主的供樓負擔相對吃力,拋售的壓力亦較大。

但是現今銀行按揭供款利率處於歷史低位,供樓負擔相對輕鬆,業主持貨能力較強,因此這10多年間,只要樓價調整約一成左右,市場便有很強的承接力,樓價難出現急挫的情况。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]

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