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謝偉銓:失業率再升 止暴刻不容緩

【明報專訊】持續5個多月的暴力示威活動未止,對經濟的負面影響已逐步浮現,失業率持續上升、零售餐飲業門庭冷落、樓市交投回復疲弱。為免情况進一步惡化,當務之急定必是止暴制亂,恢復社會秩序,扶助受影響的中小企度過難關。

樓價大跌前 失業率多攀升

政府上周公布8月至10月失業率錄3.1%,較7月至9月2.9%,上升0.2%,創兩年來最高,最新失業人數增加至12.5萬,當中餐飲服務業的失業率更升至6.1%,建造業的數字亦有顯著惡化。市場普遍預期社會事件的滯後反應及負面影響,將會在往後數月進一步浮面。

失業率與樓市的關係向來密不可分,樓價下跌的其中一個先決條件便是失業率飈升,過去如1997年亞洲金融風暴,失業率一年間衝上6.4%,樓價則從高位急挫逾六成,2003年SARS情况類同。打工仔飯碗不穩,置業能力及意欲自然下降,經營困難,可能要減持物業套現周轉,連鎖效應下,斷供、銀主盤等隨之而來。

縱然政府早前推出放寬按揭保險門檻的措施,加上多間銀行先後宣布減息,對二手住宅市場起正面影響,然而,正如筆者早前撰文所指,中美貿易戰致本港經濟放緩,疊加持續的示威衝擊事件,本港樓市已呈下行之勢,利好的措施僅起短暫緩衝作用,對冲樓市風險及減慢樓價下調步伐而已。

事實上,有數據顯示,放寬按保消息公布至今一個月,二手樓市乍旺後已「打回原形」,交投量重回《施政報告》公布前的水平,普遍二手屋苑11月上半月僅錄得單位數字的成交,而多區衝突持續、基建破壞、交通癱瘓亦令睇樓活動大減。

放寬按保一個月 樓市打回原形

面對暴力衝擊無了期,經濟前景去向未明,樓市充斥負面因素,政府的當務之急一定是止暴制亂,盡快恢復社會秩序,讓食肆、零售、旅遊服務能正常營業,希望聖誕節及新年兩大節日市面情况能稍為改善,市民大眾的日常生活可以重回正軌。同時,對於中小企經營困難、承受資金壓力,筆者亦期望銀行業界能夠予以體諒,正如財政司長陳茂波呼籲,在符合本身信貸政策和風險管理原則下,持「同舟共濟」精神,不要「落雨收遮」,盡力支持中小企對資金周轉的需求。

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員

[謝偉銓 銓之講場]

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