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紐約上調大廈稅 豪宅市道陷寒冬

【明報專訊】美國紐約市自7月起上調大廈稅(Mansion Tax),為樓價在200萬美元以上的物業引入7個稅階,其中2500萬美元以上的超級豪宅,稅率達3.9%(見表)。新稅率生效後,紐約市的豪宅市道也陷入寒冬。根據《華爾街日報》的數據,曼哈頓豪宅區的住宅單位平均價格,由第二季的250萬美元左右,跌至第三季的170萬美元,按季跌幅達32.4%。沿57街俯瞰紐約市中央公園的超級豪宅單位,更被地產業界人士視為重災區。開發商開始逆境求生,降低首期金額或容許訂金分期付款,以吸引買家入市。

資料來源:《金融時報》、《華爾街日報》

紐約市地產業界人士表示,準買家意識到新稅率為他們帶來更大的議價能力。除非他們急於搬遷,否則目前紐約市的盤源充足,很多投資者都在等待樓價進一步下跌。連帶不受大廈稅上調影響的普通單位,價格也顯著下滑。 根據紐約市地產中介Core的數據,紐約市第三季整體住宅單位價格的中位數,按年跌12%至999,950美元。這是自2009年第四季以來最大的季度跌幅。

第3季住宅價格中位數按年跌12%

以往要在紐約市當業主,必先以現金支付樓價20%的首期。對於很多投資者來說都是龐大的開支。大多開發商都不願為樓盤減價,於是推出不同的優惠,例如代業主支付雜費、買樓送葡萄酒儲存櫃,又或讓業主分期支付首期等。總部位於洛杉磯的地產開發商CIM,最近對布魯克林區兩個新樓盤項目實施新措施,讓買家在簽訂銷售合同時,支付樓價5%的訂金,並在數月後再支付另外5%的款項。CIM負責人Jason Schreiber稱:「我想沒有人會否認樓市表現乏力。」

地產開發商Extell今年早前推出的下東區曼哈頓一號廣場(One Manhattan Square)樓盤,就以10年免收維修費作招徠,並延長首期支付期限。買家支付了樓價10%的不能退款訂金後,可在物業內居住一年,然後再支付樓價的10%訂金。

曼哈頓新盤 免10年維修費作招徠

Extell解釋,這相當於讓業主省了一年租金。超級富豪對這些優惠自然不為所動,開發商的主要目標是吸引那些手上資金略為鬆動的投資者。對於買家來說,降低首期有助於他們在樓市一旦下跌時減少損失。

經紀:100萬美元以下樓盤仍搶手

Extell的曼哈頓一號廣場項目另提供「租戶置業」計劃,讓那些選擇購買單位的租客,在樓價扣除租金。Extell表示,在低息環境下,投資者有錢買樓,不過紐約市有大量住宅單位的庫存積壓,意味買家有選擇權。地產經紀商Compass Realty指出,紐約市100萬美元以下的樓盤仍然搶手,但價格介乎200萬至300萬美元的樓盤供應過剩,投資者都在等樓價再跌,而這正是2008年底至2009年初的買家心態。

[企業地球村]

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