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港人港樓一周連環蝕讓 喜漾業主移民急走貨 4年實蝕20萬

【明報專訊】上月中政府公布放寬按保後,二手市場隨即反彈,多個屋苑交投暢旺,甚至重現高價成交,令一眾業主心雄。然而,近周社運衝突加劇,再令二手降溫並出現「見血」成交。當年以「港人港樓」為賣點、由房協發展的長沙灣喜漾及喜雅在過去一周連錄明賺實蝕成交;奧運站帝峯.皇殿有業主賠訂重售,惜未獲承接,唯有轉賣為租。

明報記者 葉煜燊

繼上周喜雅驚見首宗蝕讓後,同系的喜漾亦步後塵,錄得屋苑首宗蝕讓成交。中原分行經理雷澤麟表示,喜漾2座高層B室,屬3房間隔,實用面積665方呎,望海景,原業主叫價1300萬元,新近減價62萬元或約5%後,以1238萬元售出,實呎18,617元,新買家為首置客。

屋苑首錄蝕讓 3房1238萬易手

原業主計劃移民,故決定賣出物業。原業主2015年以1202萬元一手購入,帳面雖賺36萬元,但若扣除稅項及雜項開支,持貨4年,料實蝕約20萬元或2%。

反修例前 喜雅業主3年賺八成

同系喜雅上周錄得的首宗蝕讓,為2座高層D室特色戶,實用面積1065方呎,屬3房套房間隔,原業主原以1750萬元連車位於市場放售,經議價後減價127萬元或7.3%,終以1623萬元易手,實呎15,240元。原業主於2015年7月以招標形式一手買入,購入價為1550萬元,持貨逾4年,帳面僅獲利73萬元或約5%,惟扣除印花稅、代理佣金及各項雜費約74萬元後,實際微蝕1萬元。

事實上,今年反修例風暴前,喜雅曾錄得額印鬆綁即沽的勁賺個案,單位為2座高層F室,實用面積622方呎,屬3房套房間隔,以1060萬元易手,實呎17,042元。原業主2015年9月以600萬元買入,持貨3年多易手,帳面獲利460萬元或77%。香港置業首席分區董事方文偉表示,近期租金升幅收窄,加上社會運動再升溫,令屋苑放盤量上升約兩成,部分業主叫價更下調約一成。

帝峯業主上月賠訂重售不果 轉放租

另一邊廂,上月放寬按保,有個別業主心雄下賠訂再放售單位,希望以更高價售出,惟未能打響如意算盤。代理消息稱,奧運站帝峯.皇殿6座高層E室,屬實用面積300方呎開放式戶,於上月政府放寬按保前以678.8萬元易手,惟原業主見二手市場因新政策轉旺,終賠訂提價重售,估計原業主賠訂約30萬元,連同代理佣金逾13萬元,合共逾43萬元。不過單位一直未獲承接,業主終決定轉賣為租,以月租1.8萬元放租,呎租60元。據悉目前同類單位月租約1.6萬元,即上述單位叫租較市價高約12.5%。

相關字詞﹕喜雅 喜漾 蝕讓成交

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