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本月舖位租賃 料見SARS後新低

【明報專訊】本港示威遊行活動持續近6個月,至今尚未平息,影響本港商舖租賃的成交量。

中原(工商舖)統計指出,本月截至15日共錄得77宗商舖租賃成交個案,較上月同期的99宗下跌約22%,而較去年同期的194宗則大跌逾60%,中原(工商舖)預計,本月商舖租務成交將為2003年SARS後有紀錄以來新低。

上半月僅錄77宗成交

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,自反修例風暴後商舖租賃宗數自7月起持續減少,上月上半月跌至約99宗水平後,本月首15日租賃宗數進一步下降,再度低於100宗水平。租賃金額方面,本月暫錄得約805萬元,較上月及2018年同期分別減少約33%及66%。

以分區計算,各個示威重災區本月上半月僅錄零星舖位租務成交,傳統消費旺區如旺角、尖沙嘴等,分別錄8及7宗務成交,而銅鑼灣租務成交則只得2宗。

全年工商舖料不足5000宗

黃續指指,本港社會紛爭短期內仍未見解決跡象,在示威活動影響,不少商戶連日都要提早關門或全日休業,打擊生意,令商戶對租舖持審慎態度,即使接近年底聖誕及新年傳統消費旺季,舖位租務市場仍疲弱。除非社會運動漸見平息,否則聖誕及新年檔期舖市亦淡靜,預料明年3月才有機會逐步復蘇。

另中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,2019年10月份工商舖樓宇買賣合約登記錄263宗,較今年9月(歷史第三低)的241宗上升9.1%,但登記量仍然偏低。

他指,香港經濟持續轉差,今年第三季GDP顯著下跌2.9%,失業率亦開始上升,影響工商舖投資市場表現,預計今年全年登記約4900宗及1170億元,或較1999年4999宗歷史低位更低,而金額有機會創繼2016年897億元後的3年低位。

教會3106萬購南昌一號兩舖

此外,土地註冊處資料顯示,基督教中國佈道會尖沙嘴迦南堂本月初購入深水埗南昌一號地下6及7號舖,共涉資3106.4萬元。

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