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嘉湖價量齊跌 平均實呎險守萬元 本月暫錄11宗成交 僅佔上月全月16%

【明報專訊】雖然自放寬按保後,二手交投一度回升,但隨着近日社會局勢升溫,成交量反彈乏力,加上踏入租賃淡季,租金支持樓價效應減少下,二手市場亦錄得多宗低價成交。其中上月全月錄得68宗成交的天水圍嘉湖山莊,本月交投急降溫,至今僅錄約11宗成交,佔上月全月的16%,交投速度明顯放緩,平均實呎亦下跌,呎價險守萬元大關。

3房戶515萬沽 低市價一成

上月十大屋苑中交投最活躍的嘉湖山莊,本月暫僅錄約11宗成交,平均實呎約1.03萬元,較上月平均實呎約1.06萬元下跌約3%,價量齊跌。祥益地產分行經理林家倫表示,屋苑最新一宗成交位於景湖居5座中層D室,實用面積547方呎,3房間隔,新近以515萬元成交,實呎9415元,成交價較市價低約一成;原業主2015年412萬購入,帳面獲利103萬元或25%。

鳳德邨未補價實呎半年新低

同時,有個別銀主盤以低於市價沽出。市場消息指,黃大仙鳳德邨碧鳳樓低層10室,屬銀主盤,實用面積443方呎,新近以290萬元(未補地價)易手,實呎6546元,呎價屬屋苑近半年新低。原業主1998年以24萬元(未補價)購入單位,惟自2015年開始,先後多次抵押單位借貸,單位最終淪為銀主盤。

外區客低市價一成購德福2房

另一邊廂,九龍灣德福花園及荃灣愉景新城亦分別錄得低價成交。美聯高級營業經理黃家明指,德福花園U座低層14室,實用面積494方呎,2房戶間隔,以650萬元易手,成交價較市價低一成,實呎13,158元。

上述單位買家為外區用家,原業主於2012年以358.8萬元購入,帳面獲利291.2萬元或81%。

中原市務經理凌活忠表示,荃灣愉景新城1座低層C室,實用面積474方呎,2房間隔,原業主最初叫價740萬元放盤,經議價後,累減80萬元或11%,最終以660萬元獲上車客買家承接,實呎13,924元,成交價低市價約5%。

原業主於2000年以258萬元購入,持貨約19年,帳面獲利402萬元,物業升值約1.6倍。

愉景新城2房劈價80萬易手

此外,馬鞍山指標屋苑聽濤雅苑11座低層C室,實用面積650方呎,屬3房間隔,原業主最初叫價900萬元放盤,最終累減85萬元或9.4%、以815萬元成交,實呎則為12,538元,做價較市價低6%。

原業主於2013年7月以558萬元購入上址,帳面獲利257萬元,單位6年間升值46%。

明報記者 張允亭

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