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珀麗灣連續3月實呎穩守1.2萬

【明報專訊】社會運動持續升溫,不過仍未受警民衝突波及的馬灣珀麗灣,本月暫錄6宗二手成交,交投平穩,連續3個月平均實呎逾1.2萬元水平。區內代理指,由於馬灣遠離警民衝突熱點,社會衝突事件料暫對屋苑二手交投未有太大影響。

明報記者 周綺琪

本港近日社會氣氛再度惡化,但因港府於上月放寬按保,樓市交投轉旺,不少業主仍然心雄。美聯高級分區營業經理熊建明指,近日二手業主議價空間收窄至約2%,珀麗灣本月截至13日暫錄6宗成交,料月內續平穩,平均實呎1.23萬元。熊續指,10月下旬市場已消化大量二手盤源,故珀麗灣於上周的睇樓量一般,料屋苑未來二手成交宗數和實呎可平穩上升。

藍澄灣放盤一日 2房618萬易手

各區近日衝突不斷,惟受青衣新盤銷情帶動,區內屋苑亦續錄二手成交,其中上車屋苑藍澄灣亦新近錄得買賣。中原分行區域營業經理陳輝麟表示,上述藍澄灣2座中層A室,實用面積451方呎,屬兩房間隔,原業主放盤一日,隨即獲買家以618萬元承接,實呎13703元。原業主於2012年4月以304.8萬元買入單位,帳面獲利313.2萬元或1倍。

栢慧額印貨590萬沽 仍賺一成

另外,位於衝突「主戰場」之一天水圍的栢慧豪園,近日錄得額印貨易手個案。中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍栢慧豪園及栢慧豪廷,本月暫錄約7宗成交,較上月同期升約2.5倍;其中栢慧豪園5座中層C室,實用面積493方呎兩房戶,以590萬元易手,實呎11968元。原業主2017年2月以480萬元購入上址,持貨逾兩年,須付樓價10%的SSD額印稅,即約59萬元;料扣除SSD後,仍獲利約51萬元或11%。

加多近山持貨7年僅微利離場

不過,由於本港政局仍未回穩,市場上不少業主願意減價、甚至微利沽貨。利嘉閣地產分行經理何詠詩透露,堅尼地城加多近山中層C室,實用375方呎,1房套間隔,望海景,以880萬元售出,實呎23467元。原業主於2012年7月以855.5萬元購入上述單位,持貨7年,帳面獲利約24.5萬元或近3%。

雖然原業主買入時須付樓價3.75%印花稅,但當時發展商有為買家提供現金回贈,料原業主實際上僅微利離場。

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