經濟

香港地產

下一篇
上一篇

山水盈首輪六成買家採建期付款

【明報專訊】社會暴力衝突近日再次升級惡化,於上周五首輪開售的路勁(1072)元朗樓花期長約16個月的山水盈,截至昨日累積售約31伙,佔發價單形式發售67伙的46%;據樓盤成交紀錄冊顯示,項目首日售出的28個單位中,有17單位的買家選用建築期付款,比率達61%,屬近期最多買家選用建築期付款的新盤。

據統計,《施政報告》出台後翌日、即10月17日開展首輪銷售的長實(1113)深水埗愛海頌、10月28日首輪銷售的恒大(3333)恆大‧珺瓏灣、以及本月1日開售的佳明(1271)青衣明翹匯,買家採建築期付款的比例介乎三成至四成;換言之,山水盈是近日買家採建築期付款比例最高的全新盤。

天璽特色戶今招標 或創新高價

值得留意的是,採建築期付款的買家,可待樓盤入伙時才申請按揭,而山水盈已售出的單位多為3房戶,銀碼動輒逾千萬元,料未能承做八成按揭。

雖然社會氣氛再度惡化,但由今日至周三,仍有7個一手盤開展新一輪銷售共涉76伙,當中新世界(0017)元朗瑧頤今日開售37伙,數量最多;新地(0016)今日則推出九龍站天璽特色戶招標,有機會再創樓價新高。

朗城匯瑧頤連沽5伙 吸金5550萬

另新盤市場過去兩日錄約30宗成交,其中華懋元朗朗城匯昨售出4伙實用面積749至754方呎、分布於第2座15至31樓的單位,成交價1190萬至1290.2萬元、呎價15888至17112元,單日套現逾4989萬元,另新世界(0017)元朗瑧頤亦沽出一伙一房戶,為18樓B6室,實用面積325方呎,成交價561.8萬元、實呎17286元。兩個元朗新盤合共沽5伙,吸金逾5550萬元。

二手方面,市場消息指,何文田天鑄3座中層D室,實用約1400方呎,以約4400萬元易手,實呎約3.1萬元;原業主2016年以4213.1萬元購入單位,持貨3年,帳面雖賺187萬元,但扣除稅項及其他開支後,估計實際損手逾250萬元離場。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心10座高層C室,屬實用面積406方呎2房戶,原業主最初叫價780萬元,新近減價22萬元或約3%後,以758萬元沽出,屬屋苑同類單位近日較高成交價,實呎18,670元;原業主2010年以262.8萬元購入單位,持貨9年,帳面賺逾495萬元或1.9倍。

此外,十大屋苑周末成交量續於低位徘徊。中原統計,過去兩日十大屋苑錄7宗成交,按周雖增加3宗或75%,但當中5個屋苑零成交,包括鰂魚涌太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,成交最多為藍田麗港城及將軍澳新都城,各錄2宗成交,鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、沙田第一城則各錄1宗成交。

相關字詞﹕高價成交 陳永傑 放寬按保 山水盈 路勁

上 / 下一篇新聞