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愛海頌均呎1.87萬 3年同區新盤最平 2房折實722萬入場 長實逾兩年最大項目

【明報專訊】港府實施《禁蒙面法》,儘管社會氣氛未見緩和,但再有發展商逆市推盤。逾兩年以來未推出大型新盤的長實(1113),旗下與市建局合作的深水埗愛海頌,昨公布首批180伙價單,折實平均實呎18,688元,除較同區匯璽III上月首批折實平均實呎低逾一成外,亦屬恒地(0012)2016年10月以折實均呎1.54萬元推出南昌一號後,區內3年來最平首推呎價全新盤。

明報記者 葉煜燊、林可為

今年迄今未有全新盤推出的長實,以樓花期長約20個月的愛海頌作頭炮,亦是長實繼2017年推出荃灣海之戀‧愛炫美後,該集團逾兩年以來最大型新盤,首推的180伙包括135個2房戶、45個3房戶,實用面積488至785方呎,定價925.3萬至2074.1萬元,扣除最高22%折扣後,單位折實價721.7萬至1617.8萬元、折實實呎14,054至20,983元,整批折實均呎18,688元。另買家或親屬認購多於1伙,可額外獲1%折扣。

僅3伙折實均呎低於1.5萬元

可留意的是,愛海頌有3伙單位的折實實呎低於1.5萬元,分別是2座6、8樓A室,2座7樓B室,實用面積488及736方呎,折實實呎14,054至14,841元,3伙均為望海壇街樓景的低層單位。是次入場費最低單位為2座7樓B室,實用面積488方呎,折實價721.7萬元、折實實呎14,789元。

相較上月新地(0016)南昌站匯璽III的首推折實平均實呎21,722元,愛海頌首批均呎低約14%。至於海壇街同地段近年首批最低呎價,為恒地2016年10月推出的南昌一號,當時折實均呎15,482元。

明日起收票 下周開售

長實執行董事趙國雄形容愛海頌今次開價為「平霸」,較同區新盤有一成至兩成折讓,價錢屬市民可接受。對於樓價走勢,趙認為現時本港經濟雖然平穩,但地產市場短期內或會出現波動。愛海頌今日起對外開放設於紅磡置富都會的示範單位,明日起收票,最快下周開售。

GRAND YOHO招標2613萬沽4房單位

另本月首9天新盤整體成交錄逾60宗,由於一手空置稅將「殺到」,發展商加快銷售現樓餘貨,其中百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作的沙田九肚富豪.山峯,招標售出第8座2樓B室,四房雙套間隔,實用1625方呎,成交價3150萬元(包車位),實呎19,385元,為項目本月首宗成交。

新地元朗GRAND YOHO售出第2期5座46樓C室,透過招標以2613.6萬元沽出,屬實用面積1188方呎4房雙套間隔,實呎2.2萬元,為該盤本月首宗一手成交。

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