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嘉湖3房成交價跌破600萬 本月9宗

【明報專訊】社會氣氛持續惡劣,不少業主減價沽售以止賺離場。新界上車樂園天水圍嘉湖山莊,本月迄今暫錄得9宗600萬元以下的3房戶成交;美聯高級營業經理湯少建表示,樂湖居4座低層G室,屬實用面積548方呎三房戶,原業主最初叫價約600萬元放售,有感市况波動,最終累減50.2萬元或8%、以549.8萬元獲新買家承接,成交價暫屬屋苑同類型戶本月最低,折合實呎10,033元。

樂湖居548呎單位呎售1萬

湯指出,上述原業主於2009年11月以約141.7萬元購入上址,持貨10年,帳面仍獲利約408.1萬元或2.9倍。

豪宅方面,西九龍御金‧國峯新近有大單位成交價,重返兩年前水平。香港置業區域董事區達鴻表示,上述御金‧國峯第5座高層A室,屬實用面積1,145方呎四房一套戶型,業主最初叫價3,200萬元,最終以2,800萬成交,即減價約13%或400萬,實呎24,454元。

御金‧國峯四房劈價400萬後易手

資料顯示,御金‧國峯同座一個較低層的A室,於2017年以2,830萬元成交,即上述最新單位成交價,重返2年前水平。區續稱,原業主於2012年以2,315萬元購入單位,持貨7年,帳面賺485萬元,單位升值約21%。

荔枝角西九四小龍本月交投持續淡靜,至今暫錄約8宗成交,其中宇晴軒佔5宗,平均實用呎價1.8萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦稱,宇晴軒7座高層F室,實用面積445方呎兩房戶,原業主最初叫價850萬元,現以848萬元易手,實呎19,056元;原業主2004年6月以272萬元購入,帳面獲利576萬元或兩倍。

維峯2房額印未鬆綁1220萬沽 微蝕離場

另外,市場錄得未過額外印花稅SSD三年刑期,但賣方仍然有錢賺的二手成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,天后維峯中層E室,屬實用面積486方呎2房戶,新近以約1,220萬元獲承接,實呎25,103元;據悉,原業主於2018年3月以1050萬元購入上址,持貨不足3年、額印期還未鬆綁要即沽售,料扣除樓價10%額印稅約122萬元後,估計要微蝕離場。

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